Решение № 2-713/2019 2-713/2019~М-6364/2018 М-6364/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-713/2019

Дело № 2-713/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 05 февраля 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Речич Е.С.,

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилой комплекс «Победа» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Йошкар-Олинский городской суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа», в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку в размере 68437,75 рублей за период с 10 января 2018 года по 25 декабря 2018 года за просрочку передачи объекта долевого строительства и по день фактического исполнения обязательства, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, 29 сентября 2017 года между ФИО2 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор долевого участия в строительстве № первой очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является машиноместо, блок Б, строительный №, общая проектная площадь:13,7 кв.м., этаж/уровень: -4,880, первой очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес>. Цена машиноместа по договору составила 396090 рублей. Срок передачи машиноместа до ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом выполнил все условия договора, однако машиноместо ответчиком в установленный договором срок передано не было. В связи с нарушенным правом истца, он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что акт приема-передачи машиноместа был подписан сторонами 18 января 2019 года.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс «Победа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 ст. 4 указанного закона предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 29 сентября 2017 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Побед» по <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является машиноместо: блок Б, строительный №, общая площадь 13,7 кв.м., этаж/уровень -4,880. Цена договора составляет – 396 090 рублей.

Согласно п.п.2.2 п.2 Договора № участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Побед» по <адрес> от 29 сентября 2017 года срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до 31 декабря 2017 года.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства по передаче машиноместа истцу в установленный договором срок (до 31 декабря 2017 года) не исполнил.

Согласно передаточному акту № от 18 января 2019 года, подписанным сторонами, ООО «Жилой комплекс «Победа» передало машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, номер на парковке №, ФИО2

Статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязан уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием к застройщику о взыскании неустойки за период с 10 января 2018 года в сумме 68437,75 рублей и по день исполнения обязательства – 18 января 2019 года.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство объекта выдано после его вступления в законную силу.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая требования о взыскании неустойки, с учетом положений ст. ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактическое выполнение требований истца об устранении недостатков машиноместа, уведомление истца о готовности объекта 12 ноября 2018 года, применив к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, посчитав возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, за период с 10 января 2018 года по 18 января 2019 года в размере 40000 рублей.

Установив наличие правовых оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения которого является установленный факт нарушения прав потребителя, суд определил ее размер в сумме 2 000 рублей.

Судом рассмотрен вопрос применения к ответчику ответственности, предусмотренной пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик до вынесения судебного решения добровольно не выплатил неустойку за просрочку исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в пользу истца в размере 21 000 рублей из расчета: (40 000 рублей (неустойка) + 2000 рублей (компенсация морального вреда) * 50%.

По правилам статей 103 ГПК РФ, 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Жилой комплекс «Победа» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф 21000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 1700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Речич

Мотивированное решение

составлено 11 февраля 2019 года.