Решение № 2-3276/2024 2-3276/2024~М-3111/2024 М-3111/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-3276/2024

УИД31RS0002-01-2024-004278-92 Дело №2-3276/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 октября 2024 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре ФИО4,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

(дата обезличена) между Акционерным обществом "Белгородская ипотечная корпорация" (далее - АО "БИК") и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Решением Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 1034794,53 руб., в том числе: 879000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. Договора; 142862,11 руб. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 12932,42 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

(дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП, до настоящего времени задолженность перед АО "БИК" не погашена.

По состоянию на (дата обезличена) оставшаяся (неоплаченная) часть задолженности по решению суда составляет 1106930,14 руб.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно отчету (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) составляет 929000 руб.

АО "БИК" просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) с расположенным на нем фундаменте по адресу: (адрес обезличен). Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере в размере 743680 руб. (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 6000 руб., расходы по оценке земельного участка 10600 руб.

Представитель истца АО "БИК" в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что обусловило рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями статей 167, 235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

(дата обезличена) между АО "БИК" и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) к ФИО2 и обременения в виде ипотеки в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация".

Решением Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по Договору (номер обезличен) в размере 1034794,53 руб., в том числе: 879000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. Договора; 142862,11 руб. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 12932,42 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП от (дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП, до настоящего времени задолженность перед АО "БИК" не погашена. По состоянию на (дата обезличена) оставшаяся (неоплаченная) часть задолженности по решению суда составляет 1106930,14 руб.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному земельному участку внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что обязательства ответчиком по договору купли-продажи земельного участка не исполнялись, задолженность, взысканная судом по названному договору не погашена.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54 - 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 929000 руб.

В данном отчете учтены все особенности заложенного имущества, произведен его осмотр, изучен рынок аналогичных недвижимых объектов.

При таких обстоятельствах суд считает, что (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Гарант-Плюс», является достоверным, научно обоснованным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, то есть относимым и допустимым доказательством рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Сторонами данный отчет не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Гарант-Плюс» о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принимается судом в качестве письменного доказательства по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от (дата обезличена) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64 Закона № 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ООО "БИК" признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способ реализации земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства подлежит определению как публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 743680 руб. (80% от рыночной стоимости 929000 руб.).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО "БИК" подлежат взысканию расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 10600 руб., а также расходы по уплате госпошлины при подаче настоящего иска в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 ((номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок 1542 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства- фундамент по адресу: (адрес обезличен).

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 743680 руб. (80% от рыночной стоимости 929000 руб.).

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оценке земельного участка 10600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2024 г.

Судья И.В. Федоровская