Решение № 2-5985/2018 2-5985/2018~М-4450/2018 М-4450/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-5985/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 ноября 2018 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Близкое», в котором просит признать за нею право собственности на:

объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства на земельном участке кадастровый № площадью 33726 кв.м.;

419/33726 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 33726 кв.м, категории земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований указали, что между ФИО1 и ООО «Близкое» (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве № БК от 01.02.2013г., а также дополнительные соглашения к нему. В соответствии с данным договором ООО «Близкое» было обязано построить 2-х этажный жилой <адрес>.5, расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать данный объект ФИО1 Также ООО «Близкое» обязалось передать по Договору купли-продажи земельного участка в собственность ФИО1 земельный участок, примерной общей площадью 419 кв.м., выделенный из земельного участка общей площадью 33 726 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для малоэтажного жилищного строительства.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на выполнение финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 227847.51 руб.

Истец указывает, что строительство объекта не завершено, степень готовности объекта 85 %: объект соответствует проектной документации, техническим, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому. Ссылаясь на ст.ст.12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Близкое» ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - ООО «Гарант» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «Близкое» (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве № БК от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительные соглашения к нему.

В соответствии с п. 1.1.3. Дополнительного соглашения № б/н от 21.06.2013г. объектом долевого строительства является 2-х этажный жилой <адрес>.5, расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать его Участнику долевого строительства. Также согласно п. 2.1.1. данного договора обязуется передать по Договору купли-продажи земельного участка в собственность Участнику долевого строительства (Покупателю), земельный участок, примерной общей площадью 419 кв.м. Данный земельный участок подлежит выделению из земельного участка, общей площадью 33 726 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.7. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена настоящего Договора составляет 6 589999.90 руб. НДС не начисляется.

Денежные средства в размере 6 589.999.90 руб. уплачены истцом ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Истцом были в полном объеме исполнены обязательства по уплате денежных средств по Договору участия в долевом строительстве.

На настоящий момент жилой <адрес>.5, расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1 очередь строительства, не достроен ООО «Близкое» и не передан истцу.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1 очередь строительства, <адрес>.5.

Доказательств раздела земельного участка по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, кадастровый №, и формирования земельного участка площадью 419 кв.м. в материалах дела не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, кадастровый №, находится в ипотеке у ООО «Гарант» на основании Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора об уступке права требования от № ДД.ММ.ГГГГ

Наличие вышеуказанных обременений в пользу ООО «Гарант» не является препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, кадастровый №.

Признание за ФИО1 права собственности на данные объекты не прекращает действие залога (ипотеки), так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

В то же время в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке»

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 данного Федерального закона, предусматривающем, что «на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения».

Кроме того, залогодержатели –ООО «Гарант» возражений относительно отчуждения предмета залога не представил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истца о признании право собственности на жилой дом – как объект незавершенного строительства и долю в праве на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Как указано в п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

При этом, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу 1.1.3 Договора размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционален размеру доли общей площади дома в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «Близкое».

Таким образом, размер доли в праве на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, определяется исходя из соотношения размера планируемой к передаче Участнику долевого строительства после раздела площади земельного участка к площади всего земельного участка. Поскольку в силу п. 2.1.1. Договора Застройщик обязан передать по Договору купли-продажи земельного участка в собственность Участнику долевого строительства (Покупателю) земельный участок, примерной общей площадью 419 кв.м., земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома и который подлежит разделу имеет общую площадь 33 726 кв.м., следовательно, размер доли Бэк В.С., ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, кадастровый №, составляет 419/33726 долей в праве собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации прав истцов на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, гражданской РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, пол - женский, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> QДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 532-002, зарегистрированной по адресу: 174211, <адрес>, д. З, <адрес> право собственности на:

- объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой <адрес>.5, расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, с кадастровым номером 47:07:0713002:1107,

- 419/67452 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, кадастровый №, общей площадью 33 726 кв.м., категория – земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: