Решение № 2-1141/2024 2-79/2025 2-79/2025(2-1141/2024;)~М-1052/2024 М-1052/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1141/2024

Гражданское дело № (2-1141/2024)

УИД: 05RS0№-69


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «03» марта 2025г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, размером 65,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указала следующее.

Она, ФИО1, является собственником квартиры общей пощадью 64,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-эт. Каменного дома по адресу: РД, <адрес>.

Данная квартира перешла ей в собственность по договору дарения (от свекра) от 06.06.2000 года, она была прописана даже на момент заключения договора дарения и жила по вышеуказанному адресу со своей семьей.

Ею был огорожен прилегающий земельный участок (огород-палисадник), который они привели в порядок от мусора, посадили кустарники поливали и ухаживали за ним.

Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно и все знают, что этот участочек, принадлежит ей, так как находится под ее окнами.

Владеет имуществом как своим, за время всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования прилегающим земельным участком не заявлялось.

Поскольку она владеет земельным участком размером 65,92 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка, расположенным по адресу: РД, <адрес>, длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Более 15 лет, следит за сохранностью имущества, несет бремя его содержания, удобряет землю и т.д.

Факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения ФИО1 участком расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, размером 65,92 кв.м., могут подтвердить при необходимости все соседи и родственники.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее 1 К РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Обращалась в Администрацию, но ответа на мое заявление не последовало, устно мне рекомендовали обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ней0, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.В.Лабко, Дагестанской АССР, право собственности на земельный участок размером 65,92 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причины не явки суду не сообщила, направила в суд своего представителя Рабаданову З.М.

Представитель истца адвокат Рабаданова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основания.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок, на который истец просит признать право собственности является придомовой территорией квартирного дома, в связи с чем право собственности на него зарегистрировано быть не может, так как придет к нарушению прав остальных жильцов дома.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 Н.А., ФИО10, ФИО12, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, признав причины не явки неуважительными.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Как указано в п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст.ст. 39.1-39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.пп.7 п. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и др. отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Таким образом, предоставление данного участка находится в компетенции Администрации ГО «<адрес>».

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024г. ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пом.2, на основании договора дарения от 06.06.2000г.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 пользуется прилегающим земельным участком с 2000г., полагая, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давно, огородила его, посадила кустарники, поливает и ухаживает за ним.

В приложенной к иску копии схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отражены актуальные сведения о площади (65,92 кв.м.) и координатах земельного участка.

Между тем, материалами дела установлено, что указанный земельный участок является придомовой территорией квартирного дома.

Согласно ответа врио начальника ОМВД России по <адрес> ФИО8 в квартирном доме по адресу: РД, <адрес>, проживают следующие лица: ФИО12, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО4

Из заявления ФИО9 от 05.12.2024г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 следует, что ФИО4 дает свое согласие и не возражает против возведения забора вдоль квартиры, принадлежащей ФИО11, каких-либо претензий к расположению и границам данного забора не имеет и иметь не будет.

Аналогичное заявление 16.12.2024г. было подано и ФИО4

Определением суда указанные лица, проживающие в данном доме, были привлечены к участию в деле, однако в суд не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Однако, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст.234 ГК РФ на спорные отношения не распространяются, вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд не может принять во внимание, т.к. они основаны на ошибочном толковании закона.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Таким образом, исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Используемый земельный участок на кадастровом учете не стоит, доказательств обратному сторонами не представлено.

Истцом ФИО11 не представлены суду доказательства оснований требований признания права собственности на земельный участок, при вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым истцу в удовлетворении требований в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, размером 65,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Н.М.Нурбагандов

мотивированное решение

составлено 14.03.2025г.