Решение № 2-4760/2025 2-641/2026 2-641/2026(2-4760/2025;)~М-4408/2025 М-4408/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-4760/2025

УИД: 61RS0019-01-2025-007179-36

Дело № 2-641/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН. В период с <дата> по <дата> истцом проведена перепланировка квартиры. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной, перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № перепланировка квартиры не противоречит требованиям.

Просил суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить иск, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем, в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения : № (коридор) площадью 3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м., №№ санузел площадью 4,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,4 кв.м.

- выполнены ремонтно-отделочные работы в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,8 кв.м., № (жилая комната) составила 17,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь квартиры №№ в жилом доме №№ по адресу: <адрес> составляет: общая 48,2 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № выполненная перепланировка квартиры №№ в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 48,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении работ по перепланировке квартиры, заключением МВК г.Новочеркасска № от <дата> было отказано. Отказ мотивирован тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года.