Решение № 2-4216/2018 2-4216/2018~М-4179/2018 М-4179/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4216/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Абтрахимовой Н.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-<данные изъяты>/18 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 21 мая 2013 года ОАО «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк») и ФИО2 заключили договор № <данные изъяты> на сумму 5 000 000 рублей под 14,75% годовых, на срок на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязалась погашать полученный кредит, в том числе проценты, ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, однако обязательств не исполняет.

Задолженность по договору составила 4 622 646, 76 руб., из них по просрочке ссуды – 3 844 975,39 руб., по просрочке процентов 357 064,51 руб., пеня за просрочку ссуды 53179,30 руб., пеня за просрочку процентов 367 427,56 руб.

По условиям Закладной залоговая стоимость объекта недвижимости (квартира по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> устанавливается по соглашению сторон в размере 5 921 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 21 мая 2013 года в размере 4 622 646, 76 руб., из них по просрочке ссуды – 3 844 975,39 руб., по просрочке процентов 357 064,51 руб., пеня за просрочку ссуды 53179,30 руб., пеня за просрочку процентов 367 427,56 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 37313,23 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 921 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В порядке ст.118 ГПК РФ уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

21 мая 2013 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которого кредитор принял на себя обязательство предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «1910 Приобретение готового жилья» в сумме 5 000 000 руб., под процентную ставку 14,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 договора, после предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 5.4.5 договора (предоставление страхового полиса) процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 % процентов годовых.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом согласно п. 4.1., п. 4.2 договора, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей путем списания со счета заемщика № <данные изъяты>.

Пунктом 5.4.12. кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика по принятию всевозможных мер для пополнения счета в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа, не позднее рабочего дня, предшествующего дню очередного платежа по кредитному договору, указанному в графике платежей, если дата погашения задолженности по договору приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день.

Зачисления на счет для погашения задолженности по кредитному договору производились Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, чем были нарушены сроки, установленные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Ответчиком периодически допускается просрочка платежа по кредиту начиная с января 2018 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3. Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Ответчик обязался уплатить Истцу неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 Договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их платежных обязательств по настоящему договору.

С целью обеспечения исполнения обязательств Ответчика по Договору, в пользу Истца 28 мая 2013 года зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных средств объект недвижимости, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<данные изъяты>.

28.05.2013 года ФИО2 оформил закладную, согласно которой ОАО «Сбербанк России» является первоначальным залогодержателем залога: квартира, расположенная по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.

Исходя из расчета, задолженность ФИО2 по кредитному договору №<данные изъяты> от 21.05.2013 года составляет 4 622 646, 76 руб., из них по просрочке ссуды – 3 844 975,39 руб., по просрочке процентов 357 064,51 руб., пеня за просрочку ссуды 53179,30 руб., пеня за просрочку процентов 367 427,56 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов в размере 4 622 646, 76 руб.

Согласно п. 2.1.1 договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с п. 10 Закладной залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается по соглашению между Залогодержателем/Банком и Залогодателем/Заемщиком в размере 5 921 000 руб.

ФИО2 является собственником недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, существующие ограничение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2013 года.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Существенные нарушения условий по кредитному договору №<данные изъяты> от 21 мая 2013 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 21 мая 2013 года, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ФИО2 заложенное по кредитному договору №<данные изъяты> от 21 мая 2013 года - квартира, расположенная по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 921 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 37 313, 23 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 21 мая 2013 года в размере 4 622 646 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 313 рублей 23 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 5 921 000 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2 право подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано составом суда 20 ноября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина