Решение № 2-1280/2018 2-1280/2018~М-1040/2018 М-1040/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1280/2018

Дело №2-1280/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 октября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Скориковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями в натуре и прекращении права долевой общей собственности на жилой дом,

и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями в натуре и прекращении права долевой общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчики являются собственниками целого жилого дома, общей площадью 128,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1, ФИО2, являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. ФИО3, ФИО4 являются собственниками другой половины жилого дома, в их фактическом владении находится квартира №. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1, ФИО2 просили: выделить ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 2,9 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,3 кв.м., комната № - кухня, площадью 9.6 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,7кв.м., комната №- жилая, площадью 15,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 20.2 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., со строениями и сооружениями; литер «а» - тамбур, площадью 4.3 кв.м, литер «а2» - навес, площадью 45,9 кв.м., 1/2 доля литер «Б» - кухня, площадью 16,8 кв.м., литер «Д» - сарай, площадью 23,6 кв.м., литер «Е» - сарай, площадью 14.4 кв.м., литер «с»- уборная, площадью 1.0 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.10.2018 принят встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе принадлежащей им доли в праве из общего имущества. Во встречном иске ФИО3, ФИО4 просили: 1) выделить ФИО3 и ФИО4 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,5 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 21,1кв.м., комната №-жилая, площадью 10,0 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,6 кв.м., комната №-ванная, площадью 6,3 кв.м., комната №-жилая, площадью 9,8кв.м.,комната №- жилая, площадью 20.7 кв.м., комната № - жилая, площадью 15,0 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «а3» - навес, площадью 11,9 кв.м., 1/2 доля литер «Б» - кухня, площадью 16,8 кв.м., литер «В» - сарай, площадью 23.8 кв.м., литер «Г» - сарай, площадью 14,4 кв.м., литер «3» - гараж, площадью 24,8 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании доверенности, иск ФИО5 поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить; встречный иск ФИО3, ФИО4 признал в полном объёме, представил заявление о признании иска.

В суд от ФИО3, ФИО4 поступило заявление о признании первоначального иска истцов ФИО5.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 9,10,11,12). Доли в праве на жилой дом распределены следующим образом: - ФИО1, ФИО2 принадлежит – 1/2 доля в праве; ФИО3, ФИО4 принадлежит – 1/2 доля в праве.

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в одной из которых отдельно проживают ФИО1, ФИО2, а в другой проживают ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д.16-24).

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО3, ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес- <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ. В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 по первоначальному иску, и ответчиками ФИО1, ФИО2 по встречному иску, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 62,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната №- коридор, площадью 2,9 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,3 кв.м., комната № - кухня, площадью 9.6 кв.м., комната № - ванная, площадью 5,7кв.м., комната №- жилая, площадью 15,5 кв.м., комната №- жилая, площадью 20.2 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., со строениями и сооружениями; литер «а» - тамбур, площадью 4.3 кв.м, литер «а2» - навес, площадью 45,9 кв.м., 1/2 доля литер «Б» - кухня, площадью 16,8 кв.м., литер «Д» - сарай, площадью 23,6 кв.м., литер «Е» - сарай, площадью 14.4 кв.м., литер «с»- уборная, площадью 1.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Выделить в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, площадью 91,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 21,1кв.м., комната №-жилая, площадью 10,0 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,6 кв.м., комната №-ванная, площадью 6,3 кв.м., комната №-жилая, площадью 9,8 кв.м., комната №- жилая, площадью 20.7 кв.м., комната № - жилая, площадью 15,0 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «а3» - навес, площадью 11,9 кв.м., 1/2 доля литер «Б» - кухня, площадью 16,8 кв.м., литер «В» - сарай, площадью 23.8 кв.м., литер «Г» - сарай, площадью 14,4 кв.м., литер «3» - гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков