Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-546/2018;)~М-591/2018 2-546/2018 М-591/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № 2-12/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Администрации Алтайского района, Администрации Белоярского сельсовета о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в Алтайский районный суд с исковым заявлением к Администрации Алтайского района о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что истца на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году на земельном участке построен жилой дом общей площадью 261,6 кв.м., в том числе площадь квартир составляет 251,9 кв.м., жилой площадью 83,1 кв.м. Сразу было предусмотрено строительство жилого дома на две квартиры с отдельным входом. Ею были подготовлены необходимые документы по разделу жилого дома на две квартиры и поданы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации жилых блоков № и №. Техническая возможность раздела жилого дома на две квартиры имеется. При разделе жилого дома на два самостоятельных объекта жилой блок № и жилой блок № права несовершеннолетних не нарушаются. В связи с тем, что при строительстве жилого дома использовался материнский капитал ею переданы в дар несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 доли в праве собственности на жилой дом земельный участок.

С учетом уточнения требований в прядке ст. 39 ГПК РФ просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 261,6 кв.м., аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности 41/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1, 9/100 доли (23,54 кв.м) в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2, 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести раздел жилого дома на две квартиры: жилой блок № площадью 130,9 кв.м, и жилой блок № площадью 130,7 кв.м, в соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на 64/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО2 на 18/100 долей (23,53 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> признать право собственности за ФИО3 на 18/100 долей (23,53 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Кайбалы, Ростовская 70, 1/2 доли (600 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1, 1/4 доли (300 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2, <данные изъяты> (300 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, д.Кайбалы, <адрес>, уч. 70 в соответствии с заключением на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/7 (100 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кайбалы, Ростовская 70 А., признать за ФИО2 право собственности на 3/7 доли (300 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 3/7 доли (300 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала по изложенном в иске основаниям.

После отложения рассмотрения иска, ФИО1 в зал суда не явилась, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение иска в ее отсутствие и поддержании уточненных исковых требований.

Представители ответчиков, а так же представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ УПФР в Алтайском районе ФИО4 просит уточненные исковые удовлетворить. Полагает, что права несовершеннолетних будут соблюдены.

Аналогичной позиции придерживается и представитель третьего лица Управления образования администрации муниципального образования Алтайский район ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления образования администрации муниципального образования Алтайский район ФИО6, действующая на основании доверенности, в представленном отзыве, на первоначально заявленные требования высказалась, что она возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Хакасия ФИО7 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приняла в дар земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 приходятся детьми истице ФИО1

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность несовершеннолетним сыну ФИО2 и дочери ФИО3 ? долю из принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 кв.м. и 9/50 доли из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в равных долях каждому.

Согласно заключению Администрации Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № имеется возможность присвоить адреса: <адрес>, жилой блок 1 и <адрес>, жилой блок 2.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не имеет дефектов и повреждений, не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение по Республике Хакасия, считает технически возможным произвести раздел двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока дома блокированной застройки: жилой блок 1- общей площадью 130,9м2, площадью 126,0м2, в том числе жилой площадью 41,5м2 находится в исправном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 дома блокированной застройки; жилой блок 2- общей площадью 130,7м2, площадью 126,0м2, в том числе жилой площадью 41,6м2, находится в исправном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 дома блокированной застройки. Жилой блок 1 и Жилой блок 2 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных норм по расположению на участке, предъявляемых к жилым блокам.

Уведомлениями Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ истице сообщено о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и кадастрового учета и регистрации права собственности на жилые блоки 1 и 2, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническим паспортам здания (строения) общая площадь жилого дома 2013 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 261,3 кв.м., площадь квартир - 251,9 кв.м., жилая площадь 83,1 кв.м.; общая площадь жилого блока 1 составляет 130,9 кв.м., площадь квартиры – 126,кв.м., жилая площадь – 41,5 кв.м.; общая площадь жилого блока 2 - 130,7 кв.м., площадь квартир – 126,0 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м.

Из письма главного специалиста – главного архитектора Алтайского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Алтайского района согласна на раздел земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, площадью по 600 кв.м. каждый.

Из заключения Администрации Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует что имеется возможность присвоить земельным участкам образованных на основании решения собственника земельного участка ФИО1 следующих адресов: земельный участок № – <адрес>, земельный участок № – <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Алтайского района отказала ФИО1 в выдаче предварительного разрешения на заключение соглашения о разделе жилого дома и земельного участка по причине того, что заключение соглашения повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних ФИО2 ФИО3

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, раздел жилого дома на два объекта недвижимости и раздел земельного участка на два не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и иных лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Администрации Алтайского района, Администрации Белоярского сельсовета о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 261,6 кв.м.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности ФИО1 41/50 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 по 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две квартиры: жилой блок № площадью 130,9 кв.м, и жилой блок № площадью 130,7 кв.м, в соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 64/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м.с кадастровым номером 19:04:010303:1165, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кайбалы, Ростовская, уч. 70.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Попова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2019 года.