Решение № 2-2564/2018 2-599/2019 2-599/2019(2-2564/2018;)~М-2247/2018 М-2247/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2564/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Чегодаевой У.А.

с участием помощника Назаровского межрайонного прокурора Штея Т.А.,

истца представителя администрации г. Назарово ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрация г. Назарово обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилья. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> было предоставлено ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору коммерческого найма от 19.11.2013. Срок действия договора был определен до 19.10.2014, договор далее не продлялся. В период действия договора ответчиками неоднократно нарушались условия по оплате потребляемых коммунальных услуг. Согласно справки ООО ЕРКЦ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 19.10.2014 составляет 51 766,91 рублей, из них задолженность перед администрацией города за наем жилого помещения составляет 1 070,93 рублей. На регистрационном учете ответчики не состоят. Администраций г. Назарово предпринимались меры к урегулированию, было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности, предложено освободить жилое помещение, но ответчики на контакт не идут, в качестве нуждающихся на учете не состоят, за продлением договора не обращались. Просил выселить без предоставления жилья.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что выселение ответчиков необходимо по тем основаниям, что пользуясь коммунальными услугами, ответчики не несут бремени содержания, обязательства по оплате задолженности возникают у истца. Кроме того в администрации г. Назарово имеется очередь на получение жилья, лица, нуждающиеся в жилом помещении, его не получают, их права также нарушаются.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела судом извещалась. Письма, направленные с уведомлением, были возвращены в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает не получение стороной по делу судебной повестки, как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства № 221 от 15.04.2005 года ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, ответчикам повестки были вручены через ФИО7, телефонограммой подтвердившую вручение повесток ответчикам лично.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из приведенных норм права следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:

- комната по адресу <адрес><адрес> является собственностью Муниципального образования г. Назарово и внесена в реестр городской казны под номером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о приеме в муниципальную собственность общежития ОАО ПМК «Назаровская» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением №-п статус муниципального общежития переведен в статус жилого дома с квартирами коммунального типа (л.д. 4);

- на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит с 2014 года (л.д.5);

- ФИО2 состоял на регистрационном учете с 29.11.2013 по 19.10.2014 (л.д.6)

- между администрацией г. Назарово и ФИО2 19.11.2013 заключен договор коммерческого найма на срок до 19.10.2014, с предоставлением права проживания членам семьи ФИО2 – ФИО3, ФИО4 (л.д. 3).

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (пункт 4 части 3 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи на основании договора коммерческого найма, на срок до 19.10.2014, ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, срок договора истек. Ответчики не состоят на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории г. Назарово.

На основании п. 2.2.3 коммерческого договора наниматель обязуется своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в городе Назарово, в соответствии с п. 4.1 плата за коммерческий наем жилого помещения определяется по ставкам платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета администрации города.

Согласно справки РКО от 04.09.2018 по состоянию на 19.10.2014 задолженность по договору коммерческого найма ФИО2 составляет 51 766,91 рублей, в том числе перед ООО «Жилкомсервис» за жилищную услугу 6 063,06 рублей, за отопление перед ООО «СТК» в размере 8 756,57 рублей, за водоснабжение и водоотведение перед ООО «Водоканал» в размере 1 563,93 рублей, за наем перед администрацией 1 070,93 рублей.

08.08.2018 Администрацией г. Назарово Красноярского края в адрес ФИО2 направлено уведомление о добровольной оплате задолженности по договору коммерческого найма и оплате жилищно-коммунальных услуг. Повторное уведомление было направлено 10.10.2018, оба уведомления вручены ФИО2 лично.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку с ответчиками на новый срок договор заключен не был, ответчики за период действия срока договора коммерческого найма допустили наличие задолженности, плату соответствии с условиями договора коммерческого найма не вносят, нарушают обязательства, в силу ст. 288 ГК РФ администрация как собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещения, в том числе сдавать их для проживания граждан, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Поскольку каких-либо правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о их выселении из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив доказательства в из совокупности суд полагает, что к правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не только жилищного законодательства, но и гражданского законодательства, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг являются существенными условиями договорных отношений, при этом между истцом и ответчиками правоотношения отсутствуют, ответчики не предприняли меры для продления срока действия договора, либо освобождения жилого помещения в связи с окончанием срока действия, не предприняли меры к оплате за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Е.А. Наумова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>