Решение № 2-2306/2021 2-2306/2021~М-1754/2021 М-1754/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2306/2021

УИД 03RS0007-01-2021-002483-44

Дело № 2-2306/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместо, указав в обоснование иска, что < дата > между МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор ... участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, в виде: машиноместа с условным номером ... площадью 19,54 кв.м., расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на 34 машиноместа в объекте строительства - «... на земельных участках с кадастровыми номерами .... Стоимость одного машиноместа по договору составляет 400 000 руб. Согласно выписки из ЕГРН правопритязаний третьих лиц на спорное машиноместо не имеется. < дата > между ОО «Петротек Менеджмент» и ФИО1 заключен договор уступки права требования .... Истец оплатил стоимость уступки права требования в сумме 1 172 400 руб., что подтверждается платежными поручениями ... от < дата >, ... от < дата >. Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании следующих документов: разрешение на строительство Дома ... от < дата > (корректировка), выдан отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ; положительное заключение негосударственной экспертизы ... от < дата >, выданное ООО «Инженерный центр»; проектная декларация. Согласно п. 4.1.5 Договора долевого участия Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата > До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, несмотря на фактическое завершение строительства паркинга. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом. Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело ... о банкротстве МУП «Центр недвижимости» г.Уфы. Согласно и. 2.2. Договора долевого участия (в редакции Дополнительного соглашения ... от < дата >) общая площадь подземной автостоянки (проектная) составляет – 1930,3 кв.м., в том числе общая площадь машиномест - 481 кв.м. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на машиноместо с условным номером ... площадью 19,54 кв.м., расположенное во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на 34 машиноместа в объекте строительства - ... на земельных участках с кадастровыми номерами ....

В последствии исковые требования истцом были уточнены, просит обязать Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде машиноместа ..., площадью 19,54 кв.м, расположенное во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на 34 машиноместа в объекте строительства - ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... для последующего оформления права собственности на объект долевого строительства право на которое возникло у Ответчика на основании договора ... участия в долевом строительстве от < дата >.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа г.Уфа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третье лицо временный управляющий ФИО2, представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между МУП «Центр недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (Застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (Участник) заключен договор ... согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом (многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов ..., ограниченных ... и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в Приложении ... к настоящему договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.4.1.5 Договора Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства ао акту приема-передачи в срок не позднее < дата >

Дополнительным соглашением ... от < дата > к договору ... участия в долевом строительстве от < дата > внесены изменения в приложение ... к договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, изложив его в следующей редакции: машиноместа с 1 по 32, вид отделки – черновая, в том числе машиноместо ... площадью 15,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

< дата > между ООО «Петротек Менеджмент» и ФИО1 заключен договор уступки права требования ... согласно которому ООО «Петротек Менеджмент» уступает ФИО1 право требования с МУП «Центр Недвижимости» машиноместо ..., общей проектной площадью 19,54 кв.м., расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на 34 машиноместа в объекте строительства – .... Стоимость уступки права требования согласно п.2.2.3 Договора составила 1 172 400 руб.

Согласно платежным поручениям ... от < дата > и ... от < дата > истцом произведена оплата ООО «Петротек Менеджмент» по договору уступки на сумму 1 000 000 руб. и 172 400 руб., итого 1 172 000 руб., т.е. обязательства по договору уступки права требования ФИО1 исполнены в полном объеме.

Однако ответчиком МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфа по передаче объекта долевого участия до настоящего времени не исполнены, машиноместо по акту-приема-передачи до настоящего времени истцу не передано.

В связи с чем, требования истца об обязании передать ей машиноместо ..., расположенное во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на 34 машиноместа в объекте строительства – «многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов ..., ограниченных бульваром ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, целесообразным установить срок для исполнения решения – один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании передать объект долевого строительства удовлетворить.

Обязать МУП «Центр Недвижимости» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде машиноместа ..., расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке в объекте строительства - «...», на земельных участках с кадастровыми номерами ... для последующего оформления на него права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Оленичева