Решение № 2-892/2021 2-892/2021~М-592/2021 М-592/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-892/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения Хилково м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 779 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Однако, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 08.04.2021г.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО8 не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хилково м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва возражений не имеют и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица филиала ГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. а именно: выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2020-47055796 от 09.12.2020г, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки.

Из анализа выписки из ЕГРН, копии землеустроительного дела и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам существующих на местности 15 и более лет.

В ходе кадастровых работ в отношении исправляемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 779 кв.м.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО3, право собственности не зарегистрировано.

Согласно представленных материалов открытого пользования из состава дела № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,2 д.Екатериновка Хилковской сельской администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1998 году, земельные участки ФИО2 и ФИО3 являются смежными. Конфигурация участка истца незначительно отличается от фактической конфигурации земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет, которые подлежат исправлению, путем установления границ относительно земельного участка с кадастровым номером № и путем исключения сведений из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения Хилково м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 08.04.2021г. и представленных на 7 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова