Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017~М-1094/2017 М-1094/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1243/2017

Дело № 2-1243/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что ей на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН №, площадью 2041 кв.м. на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности. В 2014г. в доме было произведено переустройство жилой пристройки Лит. А1, а также к дому возведены пристройки Лит. а1, а2, в связи с чем общая и жилая площадь домовладения увеличилась. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 80,3 кв.м., общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2017г.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки не известна.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение расположено на земельном участке КН №, площадью 2041 кв.м., который также принадлежит на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 07.06.2017г., следует, что общая площадь дома составляет 66 кв.м., в том числе жилая – 42,5 кв.м. Разрешение на переустройство жилой пристройки Лит. А1, возведение пристроек Лит. а1, а2 не представлено.

Таким образом, в связи с переустройством жилой пристройки Лит. А1, возведением пристроек Лит. а1, а2 образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 04.08.2017г. на основании технического паспорта от 07.06.2017г. и визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А1, пристроек Лит.а1 и Лит. а2 по адресу: <адрес>, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-290 от 02.08.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А1,а1,а2, по адресу: <адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения Эксплуатационной службы Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что переустройство Лит. А1, возведение Лит. а1, а2 жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 07.06.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 80,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 66 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 18.09.2017 года.