Решение № 2-35/2025 2-35/2025(2-767/2024;)~М-622/2024 2-767/2024 М-622/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-35/2025

Дело № 2-35/2025

42RS0031-01-2024-000910-42


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

09 января 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит несуществующий жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером 42:32:0102005:8781, расположенный на земельном участке площадью 845,1 кв.м. с кадастровым №. По данным ЕГРН собственником жилого дома является ФИО1, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок в ЕГРН на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано обременение – аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был переселен Администрацией г.Прокопьевска в ДД.ММ.ГГГГ году по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 №428, получил социальную выплату, средства которой были направлены на приобретение благоустроенного жилья – квартиры общей планируемой площадью 42,64 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан Администрации г.Прокопьевска под снос по акту приема –передачи. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН по причине ее недостоверности. В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования, земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на прекративший существование жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение – аренду (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью 845,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 845,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что как следует из реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на полученную социальную выплату приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является брат – ФИО1

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №.

Земельный участок площадью 845+/-10,17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под №, с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом с надворными постройками, правообладателями данного земельного участка является ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчик не предпринимал какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовался земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на прекративший существование жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение - аренду на земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 845,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 845,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова