Решение № 2-4919/2017 2-4919/2017~М-4193/2017 М-4193/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4919/2017

РЕШЕНИЕ №2-4919/17

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ГОТ-строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГОТ-строй» о признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0000000:46670, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании договора №Под/23Б/1-9-45 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключённого с ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000». В соответствии с актом о результатах реализации договора №Под/23Б/1-9-45 от ДД.ММ.ГГГГ (приёма-передачи квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила все свои обязательства по вышеуказанному договору и фактически квартира ей передана. Однако она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в ГУ-ГУ ФРС по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома, что нарушает её права. Истица обращалась с просьбой к ответчику о предоставлении ей необходимых документов для обращения в регистрирующий орган, однако, данные документы истице не предоставили. Она была лишена возможности осуществить свои права, то есть зарегистрировать свою квартиру в установленном ст. 219 ГК РФ порядке.

Истица - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГОТ-строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объёме.

Третье лицо - представитель ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» заключён договор №Под/23Б/1-9-45 о привлечении финансовых средств в строительство жилья (л.д. 4-8).

В соответствии с п.п. 1.1. вышеуказанного договора «Инвестор принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной <адрес>, в секции №, на 9 этаже, общей площадью 57,3 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>-Б», а Общество после выполнения Инвестором условий настоящего Договора передаёт инвестиционные права на квартиру и после ввода объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу квартиры инвестору по подписываемому между сторонами Акту приёма-передачи (л.д. 5).

Согласно п.п. 3.1. договора №Под/23Б/1-9-45 от ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестиций в квартиру составляет сумму в размере 1 332 225 рублей 00 копеек, при этом инвестиционный взнос соответствует стоимости 57,3 кв.м. общей площади Квартиры (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ГОТ-строй» подписан акт о результатах реализации договора №Под/23Б/1-9-45 от ДД.ММ.ГГГГ (приёма-передачи квартиры) которым ООО «ГОТ-строй» передал ФИО2 «1 комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, секции №, в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, общая площадь которой составляет 56,5 кв.м.» (л.д. 87).

В п.2 данного акта указано, что «Стороны выполнили все взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору. Договор №Под/23Б/1-9-45 от ДД.ММ.ГГГГ стороны считают выполненным в полном объёме и констатируют отсутствие взаимных претензий друг к другу по нему», а в п.3 указано, что «настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон» (л.д. 87).

Оплата по договору №Под/23Б/1-9-45 в размере 1 332 225 рублей 00 копеек истицей полностью произведена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 ФИО4 заключен брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 92).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0000000:46670, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>