Решение № 2-6497/2017 2-6497/2017~М-5953/2017 М-5953/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-6497/2017

Дело №№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> № августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении назначения здания,

У С Т А Н О В И Л:

№ июля 2017 года истцы обратились в суд с иском, в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, на жилой дом сблокированного типа.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

ФИО4 <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; своих представителей в суд не направили.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. № ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт КП «БТИ» № № на домовладение, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью № кв.м., этаж №, №, №, мансарда, расположенная по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.

ФИО2 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с балконом площадью № кв.м, расположенная на №, №, № этажах и в мансарде, по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.

ФИО3 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с балконом площадью № кв.м, расположенная на №, №, №, №-ом этажах, по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.

В соответствии с актом приема-передачи от № года, ОАО АК «Калугагрострой» передал ФИО1 жилую пятикомнатную квартиру №№ в осях «№» общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, лестницами № кв.м и № кв.м, сблокированного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№.

Согласно письму ОАО АК «Калугаагрострой» № № от № года в Управление Федеральной регистрационной службы, ОАО АК «Калугаагрострой» просило зарегистрировать за ФИО7 право собственности на жилую пятикомнатную квартиру №№ в осях «№» общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, лестницами № кв.м и № кв.м, сблокированного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №№ по ул. <адрес> г. Калуги, распоряжением ФИО4 Головы № №-р от № года о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства группы малоэтажных жилых домов и распоряжением ФИО4 Головы № №-р от № года о разрешении на ввод в эксплуатацию трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, указанный дом значится как жилой дом.

При этом, в каждую из квартир имеется отдельный вход. Общие помещения, оконные и дверные проемы, коммуникации, находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в доме №№ по улице <адрес> города Калуги также отсутствуют, то есть по сути, многоквартирный дом является жилым домом блокированного типа.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалам дела, в том числе копией технического паспорта КП «БТИ» № № на домовладение, и не оспаривались в судебном заседании.

Согласно п.№ ч.№ ст.№ Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.№ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от № года №№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом №№ по ул. <адрес> г. Калуги не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, характерные для многоквартирного дома, статус дома определен ошибочно.

Учитывая технические характеристики здания дома №№ по ул. <адрес> г. Калуги и жилых помещений – расположенных в нем квартир, суд приходит к выводу, что здание соответствует назначению «жилой дом сблокированного типа», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. №, № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить назначение здания - дома №№ по ул. <адрес><адрес> - многоквартирный жилой дом на - жилой дом сблокированного типа.

ФИО4 вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течения семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

копия верна: судья ФИО10