Решение № 2-87/2019 2-87/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-87/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 06 марта 2019 года

Дело № 2-87/2019

Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

С участием помощника прокурора Черлакского района Яшкина А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к ФИО1, о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд к ФИО1 с иском, которым просит выселить ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что у него в собственности находится жилое помещение - квартира по указанному выше адресу, которое истец приобрел по договору мены, заключенному с ответчиком от 04.09.2018 г. согласно реализации программы «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилья», при этом ответчик передал истцу свою квартиру по адресу <адрес>, а истец в свою очередь передал в собственность ответчику квартиру расположенную по адресу <адрес>. Право собственности как истца, так и ответчика на данные жилые помещения зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не переселился из квартиры по адресу <адрес>, хотя истцом ему направлялось требование об освобождении данного жилого помещения.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что договор мены заключен с ответчиком, права собственности зарегистрированы, но ответчик не освобождает указанное жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что не оспаривает заключение договора мены жилых помещений с Администрацией района, но в настоящее время переехать в предоставленную ей квартиру по адресу <адрес> она не может, ввиду холодного времени года и отсутствии запасов дров и угля по данному адресу. Просит отсрочить её выселение из жилого помещения до июля 2019 года.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с временным сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 названного Пленума разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пункта 15 упомянутого выше Пленума, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора мены жилых помещений и земельного участка, заключенного 04.09.2018 г. между истцом Администрацией Черлакского муниципального района и ответчиком ФИО1, истец передал в собственность ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, в свою очередь ответчик ФИО1 передала в собственность истца квартиру по адресу <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 года Черлакский муниципальный район является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 года, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено 24.09.2018 г., и с указанной даты за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована и остается проживать в жилом помещении истца, что подтверждается сведениями Администрации Иртышского сельского поселения, и сведениями МП ОМВД России по Черлакскому району от 22.02.2019 г., что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства наличия у него в собственности жилого помещения, данное право в судебном порядке не оспорено, встречных исков не заявлено.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует.

Суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не имеется. В связи с тем, что в настоящее время истец возражает против проживания ответчика в его доме, ответчик подлежит выселению на основании судебного решения в принудительном порядке, при этом у ответчика в собственности имеется другое жилое помещение.

Вместе с тем, принимая во внимание имущественное положение ответчика, являющейся пенсионеркой, ее состояние здоровья, а также холодное время года, с отрицательными температурами воздуха, а также тот факт, что истец не представил возражений против временного проживания ответчика в своем жилье, ответчик ФИО1 показала, что в настоящее время не может вселиться в другое жилое помещение в виду отсутствия по новому адресу запасов топлива, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право временного пользования жилым помещением истца на срок до 01.07.2019 года. По истечении указанного срока ответчик ФИО1 подлежит выселению из квартиры истца.

В связи с чем требования истца о выселении ответчика из его квартиры подлежат удовлетворению с сохранением за ответчиком права временного пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить, сохранив за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право временного пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, сроком до 01 июля 2019 года.

По истечении указанного срока выселить ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов