Решение № 2-667/2018 2-667/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-667/2018

дело № 2-667/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, ФИО1, исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ, исполнительному комитету Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, ФИО1, исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ, исполнительному комитету Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ об отмене кадастрового учета (аннулировании) и исключении всех сведений из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А. В обосновании исковых требований указала, что решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на наследство, открывшееся после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А». Согласно выписки из похозяйственной книги площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет – 1764 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ГКН внесены изменения согласно материалам межевания от ДД.ММ.ГГГГ и данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности. Межевание данного участка проводилось ответчиком ФИО1 с целью оформления данного земельного участка в аренду на три года. Кроме того, на листе № страницы 2 в акте согласования местоположения границ земельного участка в графе «подпись» написано «ФИО2», в графе «дата» - «ДД.ММ.ГГГГ», что так же не соответствует действительности, так как ФИО2 умерла уже в 2005 году. Поскольку данный земельный участок входил в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, исполком так же не имел право предоставлять часть данного участка в аренду. Таким образом, сведения, внесенные в ГКН на основании материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО6 в судебном заседании иск признал частично и суду показал, что договор аренды с ФИО1 на спорный земельный участок не был заключен. В настоящее время спорный земельный участок никому не принадлежит, спора по участку нет.

Соответчик ФИО1, представитель соответчика – Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель соответчика исполнительного комитета Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что согласно сведениям ГКН данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», в постоянном бессрочном пользовании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ГКН уточнения согласно межевого плана от 19 января 2010 года, подготовленного по заказу ФИО1 Ранее этот земельный участок был большим. При межевании кадастровый инженер неправильно определил границы участка, тем самым произвел раздел участка. Имеется постановление исполкома о предоставлении отмежеванного земельного участка ФИО1 в аренду, однако сведений о заключении договора аренды с ней в ГКН не имеются. В настоящее время считает необходимым снять с ГКН все сведения о земельном участке, внесенные на основании данного межевого плана.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела усматривается, что решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу постановлено: признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан, на наследство, открывшееся после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> «А» (л.д.14-15).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной Главой Сокольского сельского поселения, усматривается, что ФИО2 по день смерти принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 1764 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, д. Новый ФИО4, ул. <адрес> А (л.д.7).

Сведения о данном земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-13).

Вместе с тем, постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № постановлено: в ввиду отсутствия других заявок от физических и юридических лиц выставленный на аукцион на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес>», предоставить ФИО1 в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: дополнить постановление руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1 и изложить его в следующей редакции: «Прекратить право пользования исполкома Сокольского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов на площади 1763 кв.м., оставив в распоряжении исполкома часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, ул. <адрес> «А». Пункт 1 постановления считать пунктом 2 и изложить его в следующей редакции: «В ввиду отсутствия других заявок от физических и юридических лиц выставленный на аукцион на земельный участок указанный в п.1 настоящего постановления с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» предоставить ФИО1 в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство Оценки» усматривается, что по результатам анализа имеющихся данных и резултатам натурного осмотра с выездом на местность и с использованием измерительного оборудования выявлено, что имеется реестровая ошибка. По сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению. При оформлении указанного земельного участка были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и данный земельный участок № отмежеван с нарушением земельного законодательства. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым № создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность в дальнейшем строительству и оформлении объектов капитального строительства. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из вышеизложенного, рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ по материалу межевания данного земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земельное бюро» по заказу ФИО1, следует, что кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровыми номером №, находящего по адресу: <адрес> А. Однако из схемы расположения земельного участка усматривается, что фактически был произведен выдел земельного участка. Акт согласования границ участка оформлен после смерти прежнего пользователя ФИО2 и не мог быть подписан ею. Согласно выписки из похозяйственной книги домовладение по указанному адресу принадлежало ей. После ее смерти земельный участок включен в наследственную массу.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, поскольку координаты границ земельного участка с кадастровыми номером № были определены не правильно, фактические границы данного земельного участка не совпадают с границами, закрепленными координатами на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Суд считает, что в результате постановки участка с кадастровым номером № на кадастровый учет по указанному межевому плану нарушены права истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, ул. <адрес> А, внесенные на основании межевого плана, подготовленного ООО «Земельное бюро Мамадышского района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: