Решение № 2-2447/2025 2-2447/2025~М-1861/2025 М-1861/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2447/2025

2-2447/2025

УИД 86RS0001-01-2025-003153-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 25 августа 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО19,

с участием прокурора ФИО20, представителя истца-ответчика ФИО21, ответчика-истца ФИО5, ответчика-истца ФИО10, ответчика-истца ФИО1, ответчика-истца ФИО3, представителя ответчиков-истцов ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

встречное исковое заявление ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании членами семьи по договору социального найма, внесении изменений в договор социального найма,

третьи лица, по встречному исковому заявлению: Администрация <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее по тексту – Департамент) обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО10, ФИО1, о выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 О.А. выдан ордер на <адрес>, на состав семьи 6 человек: супруга – ФИО6, дочь – ФИО17 ФИО16, дочь ФИО5, дочь ФИО13, дочь ФИО9. Распоряжением Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным подлежащим расселению. ФИО5, ФИО6 от включения их в договор социального найма отказались. ФИО17 (ФИО11) ФИО16, ФИО7 – умерли. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на состав семьи 3 человека, включая ФИО10 – сын, ФИО8 – сестра, на условиях договора социального найма предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

С учетом изложенного, истец просит выселить ФИО9, ФИО10, ФИО1 из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.170-171).

ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах ФИО10, ФИО1 обратились в суд с встречным исковым заявлением к Департаменту о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, включив членов семьи нанимателя.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО5 и члены ее семьи вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения состав семьи был следующим: ФИО26 О.А., ФИО6, ФИО23, ФИО5, ФИО13 и ФИО5 В настоящее время в указанном жилом помещении проживают: ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 Члены семьи ФИО5 были вселены в жилое помещение на законных основаниях, является для них единственным местом жительства, они совместно несут бремя его содержании и своевременно оплачивают коммунальные услуги. Право на вселение и проживание членов семьи в указанном жилом помещении никем не оспаривалось. Считает, что при переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение, члены ее семьи имеют законное право быть включенными в договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обращает внимание, что в проекте договора социального найма жилого помещения, указаны: ФИО9, ФИО10, ФИО1. При этом, пунктом 7.3 проекта договора запрещено вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы. ФИО5 обращалась в Департамент для включении всех членов семьи в договор социального найма и получила отказ. Отказ мотивирован тем, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 не являлись членами семьи нанимателя и соответственно не являются Участниками мероприятий, в связи с чем у Департамента отсутствуют законные основания для включения вышеуказанных лиц в договор социального найма в связи с признанием вышеуказанного жилого дома аварийным. Таким образом, при наличии регистрации в аварийном жилом помещении и фактическом проживании троих членов семьи не включенных в ордер, они лишаются права на вселение и включение в договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО5 с членами своей семьи ФИО10 (сын), ФИО4 (сын), ФИО1 (сестра), ФИО2 и ФИО3 (племянники ФИО5, и сыновья ФИО1), на протяжении 20 лет состоят в очереди на улучшение жилищных условий по договору социального найма и в настоящее время под №. Не включение троих детей семьи может в последующем являться основанием для признания их семьи не нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как на троих в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. приходится больше чем учетная норма. Вселение только троих из шести членов семьи, в жилое помещение по договору социального найма на предоставление жилого помещение в связи со сносом, нарушает их права. Обращает внимание, что их совершеннолетние дети являются студентами, никто из членов их семьи не может самостоятельно обеспечить себя жилищными условиями – купить жилое помещение.

С учетом изложенного, просят суд:

- признать право пользования по договору социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> за следующими членами семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включить в него членов семьи: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.183-190).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО2 к Департаменту о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, включив членов семьи нанимателя.

Требования встречного искового заявления повторяют мотивы, изложенные в первоначальном встречном исковом заявлении С учетом изложенного, просят суд:

- признать право пользования по договору социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> за следующими членами семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> заключить с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включить в него членов семьи: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.211-219).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> (л.д.229).

В судебном заседании представитель истца-ответчика на удовлетворении исковых требований настоял, встречные исковые требования не признал.

Ответчики-истцы ФИО5 действующая за себя и в интересах ФИО10, ФИО1, ФИО4, ФИО3, исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Муниципальное образование <адрес> – Югры город окружного значения Ханты-Мансийск, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д.26).

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено заключение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, при этом обязательности заключения данного договора не было установлено, в связи с чем, заключение договора социального найма жилого помещения подтверждается до ДД.ММ.ГГГГ любым из документов - ордером на жилое помещение, обменным ордером (при вселении в порядке обмена), договором социального найма жилого помещения.

Как установлено в статье 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Так же в силу положений статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, установлен срок расселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО26 ФИО7.

Совместно с ФИО26 О.А. в указанное жилое помещение согласно ордера вселились ФИО6 – супруг, ФИО17 ФИО16 – дочь, ФИО5 - дочь, ФИО13 – дочь, ФИО9 – дочь (л.д.31).

Согласно статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу положений ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, иных критериев указанная норма не содержит.

ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ФИО5 и ФИО6 отказались от включения их в договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в связи со сносом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32, 33).

ФИО9 просила заключить с ней договор социального найма, включив в качестве членов семьи нанимателя: ФИО5 – наниматель, ФИО10, ФИО1 (л.д.34).

ФИО1 просила включить ее в договор социального найма, нанимателем по договору социального найма на предоставляемое жилое помещение просит считать ФИО5 (л.д.35).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования по договорам социального найма», ФИО5 совместно с ФИО10, ФИО1 выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> в адрес ФИО5 направлен договор социального найма жилого помещения рег.№, по условиям которого ФИО24 в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: ФИО10 – сын нанимателя, ФИО1 – член семьи нанимателя.

При этом, в качестве членов семьи нанимателя не указаны: ФИО4 (сын нанимателя), ФИО3 и ФИО2 (сыновья ФИО1) которые были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рождения и проживают в нем.

Указанный договор ФИО5 не подписан.

Так, согласно п.7.3 договора социального найма жилого помещения, наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в Департамент с заявлением, просила перезаключить договор социального найма жилого помещения, указав членами семьи нанимателей ФИО4 (сын), ФИО10 (сын), ФИО1 (сестра), ФИО2 (сын сестры), ФИО3 (сын сестры) (л.д.145).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал ФИО5 во включении в договор социального найма в качестве членов ее семьи ФИО4, ФИО3 и ФИО2 поскольку при расселении <адрес> в <адрес> они не являлись членами семьи нанимателя и соответственно не являются Участниками мероприятий в связи с чем, у Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> отсутствуют законные основания для включения вышеуказанных лиц в договор социального найма в связи с признанием вышеуказанного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.146).

Как указывалось выше, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО26 ФИО7. Совместно с ФИО26 О.А. в указанное жилое помещение согласно ордера вселились ФИО6 – супруг, ФИО17 ФИО16 – дочь, ФИО5 - дочь, ФИО13 – дочь, ФИО9 – дочь (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен брак, после регистрации которого последней присвоена фамилия «ФИО25» (запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

Таким образом, ФИО9, ФИО25 (ФИО26) ФИО14, ФИО11 (ФИО17) ФИО15, являются дочерьми нанимателя ФИО26 О.А.

ФИО9 является матерью: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей и копиями актовых записей.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.135, 148).

ФИО25 (ФИО26) ФИО14 является матерью: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ПН № и II-ПН № (л.д.154, 157).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152, 155).

В соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ) и сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО25 (ФИО26) В.С., ФИО2, ФИО3 действительно вселились, зарегистрированы по месту жительства и проживают как члены семьи нанимателя в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. Право пользования указанным жилым помещением ФИО4, ФИО2 и ФИО3 приобрели, поскольку являются детьми членов семьи нанимателя ФИО5 и ФИО1 были вселены в жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства с согласия нанимателя и всех членов семьи.

Согласно уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО5 объекты недвижимости отсутствуют (л.д.200-209).

С учетом изложенного, в части требований о признании права пользования по договору социального найма жилым помещением за ФИО5 и ФИО1, суд пришел к выводу, что они были вселены изначально в квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес> как члены семьи нанимателя, включены в ордер при вселении и сохранили свое право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. ФИО10, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются детьми ФИО5, и ФИО1, с рождения были вселены в указанное жилое помещение и проживают в нем, в судебном заседании все участники не оспаривали факта пользования спорным жилым помещением.

Правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оформлению письменным договором, поэтому ответчики-истцы обоснованно ставят вопрос перед ответчиком Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании членами семьи нанимателя ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>» утверждено Положение о Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, в компетенцию которого входят спорные вопросы по заключению договоров социального найма, в связи с чем, требования истца к Администрация <адрес> не основаны на полномочиях и правах ответчиков с учетом существа спора, поэтому в их удовлетворении судом принимается решение об отказе.

Учитывая, что у Департамента имеется обязанность оформить сложившиеся правоотношения по пользованию муниципальным жильем, при наличии полномочий по оформлению правоотношений от имени муниципалитета, требования к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> в части возложения обязанности заключить договор социального найма с ФИО5 и включить в качестве членов семьи нанимателя: ФИО10, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению с учётом вышеперечисленного.

С учетом заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включении в него в качестве членов семьи нанимателя указанных выше лиц, ответчики-истцы, подлежат выселению из жилого помещения, соответственно первоначальные исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, удовлетворить.

Выселить ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, право пользования по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обязанность, заключить с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включив в него в качестве членов семьи нанимателя: ФИО10, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р.Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р.Черноволенко