Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-510/2019 М-510/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело №г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> – на – Дону 09 июля 2019г.

Калачёвский районный суд ФИО5 <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Г.И.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> к З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2014г. №,

у с т а н о в и л :

представитель ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ареды земельного участка от 15.07.2014г. № за период с 05.06.2013г. по 09.07.2018г. в сумме 148 947 рублей 09 копеек и пени за период с 10.07.2013г. по 09.07.2018г. в сумме 105 981 рубль 24 копейки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> и ООО «ИЛИАДА-Т», в лице директора ФИО2 заключён договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для строительства торгового центра, по адресу: ФИО5 <адрес> (переименована в бульвар 300-летия Калача-на-Дону), №А, срок на 6 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор цессии между ООО «ИЛИАДА-Т» и ФИО3, прошедший государственную регистрацию 03.06.2013г. №.

ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор цессии (уступки права земельного участка) между ФИО3 и ФИО4.

На основании заявления ФИО6 от 14.07.2014г., 15.07.2014г. между ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> и ФИО6 заключён договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для строительства торгового центра, по адресу: ФИО5 <адрес>, Бульвар 300-летия Калача-на-Дону, №А, сроком с 26.06.2014г. по 26.06.2017г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность по арендным платежам за период с 05.06.2013г. по 09.07.2018г. которая составляет 148 947 рублей 09 копеек, сумма пени за период с 10.07.2013г. по 09.07.2018г. составляет 105 981 рубль 24 копейки.

Поскольку обязательства по оплате задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Направленное в адрес ответчика извещение о слушании дела, с исковым заявлением и документами к нему возвратилось в суд с отметкой «истёк срок хранения».

При таких обстоятельствах, уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п.3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несёт риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, с вынесением заочного решения суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> и ООО «ИЛИАДА-Т», в лице директора ФИО2 заключён договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для строительства торгового центра, по адресу: ФИО5 <адрес> (переименована в бульвар 300-летия Калача-на-Дону), №А, срок на 6 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор цессии между ООО «ИЛИАДА-Т» и ФИО3, прошедший государственную регистрацию 03.06.2013г. №.

ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор цессии (уступки права земельного участка) между ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> и ФИО6 заключён договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для строительства торгового центра, по адресу: ФИО5 <адрес>, бульвар 300-летия Калача-на-Дону, №А, сроком с 26.06.2014г. по 26.06.2017г.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> в адрес ФИО6 направила претензию о предложении оплатить сумму задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка от 15.07.2014г. №, в десятидневный срок с даты получения претензии. Претензия арендатором не была получена, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений (л.д. 36-37).

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию ответа истцом не получено. По стоянию на 09.07.2018г. размер задолженности по арендным платежам за период с 05.06.2013г. по 09.07.2018г. составляет 148 947 рублей 09 копеек, сумма пени за период с 10.07.2013г. по 09.07.2018г. составляет 105 981 рубль 24 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Следовательно, на основании ст. 621 ГК РФ, арендодатель имеет право требовать внесение арендатором арендной платы за пользование арендованным земельным участком.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использования земли, осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 <адрес>, утверждённым постановлением ФИО5 <адрес> от 22.08.2011г. №-п, рассчитывается по форме А-КСЗУ х Кви х КДП х Ккан х Ки, где:

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, установлена постановлением ФИО5 <адрес> от 14.05.2013г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений ФИО5 <адрес>»;

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка, установленный Приложением № к Порядку расчёта арендной платы;

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, утверждён постановлением ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> от 24.05.2013г. №;

Ккан – коэффициент категории арендатора, утверждён постановлением ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> от 24.05.2013г. № (приложение №);

Ки – коэффициент индексации, утверждён постановлением ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> от 14.05.2013г. №.

Постановлением Губернатора ФИО5 <адрес> от 14.05.2013г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов ФИО5 <адрес>», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:09:021068:73 установлена в размере 1 313 284 рублей 00 копеек, соответственно арендная плата за 2013г. составила 13 041 рубль 86 копеек.

Постановлением Губернатора ФИО5 <адрес> от 24.12.2013г. № для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 <адрес>, установлен 1, 185 - арендная плата за 2014г. составила 23 792 рубля 37 копеек.

Постановлением Губернатора ФИО5 <адрес> от 18.12.2014г. № для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 <адрес>, установлен 1,25 – арендная плата за 2015г. составила 25 343 рубля 48 копеек.

Постановлением ФИО5 <адрес> от 05.10.2015г. №-п были внесены изменения в порядок расчёта арендной платы: коэффициент индексации (Ки) отменён.

Таким образом, с 01.01.2016г. расчёт арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства торгового центра, стал производиться по форме: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом ФИО5 <адрес> от 27.10.2015г. №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов ФИО5 <адрес>» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена 1 778 889 рублей 00 копеек.

Кдп - установлен постановлением ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> от 30.03.2016г. № (приложение №).

Ккан - установлен постановлением ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> от 30.03.2016г. № (приложение №).

Арендная плата за 2016г. составила 27 483 рубля 84 копейки.

Арендная плата за период с 01.01.2017г. по 14.07.2017г. составила 14 683 рубля 15 копеек.

Согласно пп. 2.1.5 п. 2 постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от 27.06.2018г.) « Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением земельных участком, указанных в абзаце первом подпунктов 2.1.4, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Поскольку по состоянию на 15.07.2017г., торговый центр не введён в эксплуатацию, то в соответствии с пунктом 2.1.5 арендная плата с 15.07.2017г. по 31.12.2017г. составила 25 601 рубль 38 копеек.

Согласно п. 1.13.постановлением ФИО5 <адрес> от 22.08.2011г. №-п (ред. 27.06.2018г.) «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО5 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, за исключением случаев определения арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.5.7 настоящего Порядка.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 05.12.2017г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018г. и на плановый период 2019 и 2020 годов», уровень инфляции установлен в размере не превышающий 4,0 % (на период с 01.01.2018г. по 03.07.2018г.).

Арендная плата за 2018 год составила 57 166 рублей 38 копеек.

За период с января 2018г. по июнь 2018г. начислено 33 347 рублей 06 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение, каждого расчётного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1 договора аренды, Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчёты арендной платы. Поскольку Арендатор расчёты арендной платы своевременно получены не были, то письмом от 23.04.2018г. № ФИО5 Калачёвского муниципального района уведомила ФИО4 о расчётах арендной платы на 2015г., 2016г., 2017г. и 2018г.

В соответствии с п. 4.2 договора Арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объёме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пункт 2.5 договора предусматривает: «В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Пункт 5.1 договора аренды предусматривает, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нём соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Направленная ответчику претензия от 25.04.2018г. № с требованием о погашении задолженности образовавшейся по договору аренды земельного участка оставлена без ответа.

Доказательств тому, что арендная плата ежемесячно вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду представлено не было, материалы дела такие доказательства не содержат. Договор аренды ответчиком не оспорен, недействительным не признан. Размер арендной платы и размер задолженности подтверждается материалами дела, представленными стороной истца, который опровергнут ответчиком не был.

С учётом приведённых выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> к З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2014г. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные исковые требования ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> к З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2014г. №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 Калачёвского муниципального района ФИО5 <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 15.07.2014г. № за период с 05.06.2013г. по 09.07.2018г. в сумме 148 947 (сто сорок восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 09 копеек и пени за период с 10.07.2013г. по 09.07.2018г. в сумме 105 981 (сто пять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО5 областной суд в течение месяца, через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.И. Попова