Решение № 2-637/2017 2-637/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-637/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 предъявил иск ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, выступающим в качестве покупателя, и ФИО4, выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – строений и сооружений торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Во исполнение условий договора ФИО4 передал в собственность истца, а последний принял и оплатил в порядке, размере и сроки, установленные договором, объект недвижимого имущества – строения и сооружения указанного торгового комплекса. Отчуждаемый объект на момент продажи принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора истцом переданы ФИО4 <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества передан ФИО4 по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в городе Севастополе. До своей смерти ФИО4 по объективным причинам не смог исполнить свои обязательства по выполнению всех процедурных действий, связанных с государственной регистрацией сделки.

Его наследниками первой очереди являются: жена ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3 (ФИО11) ФИО3.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на основании статей 8.1, 551 ГК РФ, истец просил:

1. Признать право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества – строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>, и включающего в себя следующие объекты (здания и сооружения):

- лит. «А»: здание ресторана общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

- подвал под А;

- подвал под А1;

- мансарда над А;

- пристройка, А1;

- вход в подвал;

- терраса 4 шт.;

- крыльцо;

- балкон;

- лит. «Б»: торговый дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

- лит. «В»: здание охраны общей площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- лит. «Г»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты>

- навес, г;

- терраса;

- лит. «Д»: цех подготовки общей площадью <данные изъяты>

- открытая веранда, д;

- лит. «Е»: строение туалета общей площадью <данные изъяты>

- лит. «Ж»: банкетное здание общей площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- навес, ж;

- навес, ж1;

- навес, з;

- навес, И;

- навес, Л;

- терраса;

- лит. «З»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- трансформаторная подстанция, К;

- забор;

- другие строения,

всего строений и сооружений общей площадью <данные изъяты>., расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>. (кадастровый №).

2. Исключить объект недвижимого имущества - строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, из состава наследственного имущества ФИО4

3. Вынести решение о государственной регистрации Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя перехода права собственности на объект недвижимого имущества - строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, к ФИО5

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще. Ранее в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 иск ФИО5 признал, пояснил, что действительно его отец продал торговый комплекс истцу по договору купли-продажи, фактически передал его и получил от истца денежные средства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус города Севастополя ФИО9, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежал на праве частной собственности объект недвижимого имущества – здания и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования ……, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – строений и сооружений торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>, и включающего в себя следующие объекты: лит. «А»: здание ресторана общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; подвал под А; подвал под А1; мансарда над А; пристройка, А1; вход в подвал; терраса 4 шт.; крыльцо; балкон; лит. «Б»: торговый дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; лит. «В»: здание охраны общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; лит. «Г»: банкетный дом общей площадью 38,8 кв.м.; навес, г; терраса; лит. «Д»: цех подготовки общей площадью 20,3 кв.м.; открытая веранда, д; лит. «Е»: строение туалета общей площадью <данные изъяты>.; лит. «Ж»: банкетное здание общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; навес, ж; навес, ж1; навес, з; навес, И; навес, Л; терраса; лит. «З»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №; трансформаторная подстанция, К; забор; другие строения, всего строений и сооружений общей площадью <данные изъяты> расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>

В пункте 2.1 предварительного договора Стороны оценили указанный объект недвижимого имущества в <данные изъяты>, указали, что расчет между сторонами за проданный объект недвижимого имущества произведен покупателем полностью, при этом до подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ покупателем был выплачен продавцу аванс в сумме <данные изъяты>

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность, оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные договором, объект недвижимого имущества – строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>, и включающего в себя следующие объекты: лит. «А»: здание ресторана общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; подвал под А; подвал под А1; мансарда над А; пристройка, А1; вход в подвал; терраса 4 шт.; крыльцо; балкон; лит. «Б»: торговый дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; лит. «В»: здание охраны общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; лит. «Г»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты> навес, г; терраса; лит. «Д»: цех подготовки общей площадью <данные изъяты>м.; открытая веранда, д; лит. «Е»: строение туалета общей площадью <данные изъяты>.; лит. «Ж»: банкетное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, ж; навес, ж1; навес, з; навес, И; навес, Л; терраса; лит. «З»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; трансформаторная подстанция, К; забор; другие строения, всего строений и сооружений общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1 договора стороны оценивают указанный объект недвижимого имущества в <данные изъяты>. Подписание этого договора продавцом является подтверждением факт получения им от покупателя суммы <данные изъяты> рублей как полной оплаты за продажу объекта недвижимого имущества. Расчет между сторонами произведен покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами – ФИО4 и ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № в пунктах 60-61 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества, цена имущества.

Стороны исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО5 принял объект недвижимого имущества. Факт уплаты ФИО5 денежных средств ФИО4 за проданный торговый комплекс подтверждается пунктом 2.1 предварительного договора и пунктом 2.1 договора купли-продажи. Полное исполнение сторонами обязательств по договору подтвердили в судебном заседании истец и ответчик ФИО2, а также свидетель Свидетель №1

Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании установлено, что продавец недвижимого имущества ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться в Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1110 и 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в пункте 62 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункт1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нотариусом города Севастополя ФИО9 на запрос суда предоставлена информация о том, что к имущества ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению его наследницы по завещанию и закону – дочери ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Также заявление о принятии наследства по закону подал сын наследодателя – ФИО2 В своих заявлениях о принятии наследства наследники указывают в качестве наследника, фактически принявшего наследство, супругу наследодателя – ФИО1

Таким образом, истец вправе обратиться с иском к указанным лицам как наследникам продавца ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, ставший предметом сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, заключившего и исполнившего соответствующий договор продажи, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к его наследникам, в том числе в части государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества - строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: г<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5 на объект недвижимого имущества – строения и сооружения торгового комплекса, расположенного по адресу: г. <адрес>, и включающего в себя следующие объекты (здания и сооружения):

- лит. «А»: здание ресторана общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

- подвал под А;

- подвал под А1;

- мансарда над А;

- пристройка, А1;

- вход в подвал;

- терраса 4 шт.;

- крыльцо;

- балкон;

- лит. «Б»: торговый дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- лит. «В»: здание охраны общей площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- лит. «Г»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты>

- навес, г;

- терраса;

- лит. «Д»: цех подготовки общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- открытая веранда, д;

- лит. «Е»: строение туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лит. «Ж»: банкетное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- навес, ж;

- навес, ж1;

- навес, з;

- навес, И;

- навес, Л;

- терраса;

- лит. «З»: банкетный дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №;

- трансформаторная подстанция, К;

- забор;

- другие строения,

всего строений и сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова

Копия верна

Судья И.В. Сомова

Дело №