Решение № 2-1204/2018 2-1204/2018~М-1157/2018 М-1157/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Чугуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о проведении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указав, что 12.02.2018 года на сайте http://www.<данные изъяты>.ru/ электронной торговой площадки «Центр реализации» проводились торги по реализации принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Лада-Сервис» объектов недвижимости: Лот № 1: Земельный участок под административное здание, кадастровый номер <данные изъяты> и Административное здание, площадь <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде сервитута: «Не препятствовать проходу и проезду через земельный участок; В случае застройки земельного участка обеспечить проезд через него площадью <данные изъяты> кв.м.». В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №<данные изъяты> от 12.02.2018 победителем торгов был признан ФИО1, предложивший наиболее высокую цену за указанное имущество - 9870 068,04 руб.

20.02.2018 между ФИО1 и Арбитражным управляющим ООО «Экспресс-Лада-Сервис» ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного имущества.

01.03.2018 ФИО1 в лице представителя ФИО3 и Арбитражный управляющий ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок под административное здание с кадастровый номером <данные изъяты>. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине того, что право собственности на административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное на заявленном земельном участке, было зарегистрировано по ранее действующему порядку в БТИ (Бюро технической инвентаризации) г.Самара 20.05.1996, № записи 7мп, реестр №136. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации права на здание, расположенное на заявленном земельном участке. По данному факту Управлением Росреестра по Самарской области направлен уточняющий запрос.

22.03.2018 ФИО1 в лице представителя ФИО3 и Арбитражный управляющий ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на Административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>, расположенное на указанном выше земельном участке. Однако, регистрация была приостановлена поскольку, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности продавца - ООО «Экспресс-Лада-Сервис» на административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, ул.<адрес>. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества - административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Поскольку в настоящее время ООО «Экспресс-Лада-Сервис» прекратило свою деятельность и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, не представляется возможным осуществить мероприятия по кадастровому учету и регистрации права собственности на административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес> за ООО «Экспресс-Лада-Сервис» с последующей регистрацией перехода права и права собственности за ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просил суд признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок под административное здание, кадастровый номер <данные изъяты> назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м. и административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности ФИО4, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Арбитражный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Лада-Сервис» ФИО2 в судебное заседание просил иск удовлетворить, подтвердил правомерность заключения сделки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения не предусмотрена.

В то же время, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 3, п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 был признан победителем торгов по реализации принадлежащих ООО «Экспресс-Лада-Сервис» объектов недвижимости: земельного участка под административное здание, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь 384 кв.м. (право собственности зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» 17.07.2003г., № записи <данные изъяты>-<данные изъяты>) и административного здания, площадью 146,0 кв.м., (право собственности зарегистрировано БТИ г.Самара 20.05.1996г., № записи 7мп, реестр №136), что подтверждается протоколом от 12.02.2018 (л.д.11-13 т.1).

20.02.2018 между ФИО1 и Арбитражным управляющим ООО «Экспресс-Лада-Сервис» ФИО2 был подписан Договор купли-продажи вышеуказанного имущества (л.д.9-10 т.1).

В соответствии с п.3.1. Договора, указанный договор имеет силу акта приема-передачи. Имущество считается переданным с момента подписания Договора.

01.03.2018 ФИО1 и Арбитражный управляющий ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок под административное здание, кадастровый номер 63:01:0507006:0001 назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь 384 кв.м. Однако государственная регистрация была приостановлена.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №<данные изъяты> от 13.03.2018, право собственности на административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное на заявленном земельном участке, зарегистрировано по ранее действующему порядку в БТИ г.Самара 20.05.1996г., № записи 7мп, реестр №136. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации права на здание, расположенное на заявленном земельном участке. Истцу разъяснено, что для проведения государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности на расположенное на заявленном земельном участке здание, а также представить заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности на указанное здание (л.д.14-17 т.1).

22.03.2018 ФИО1 Арбитражный управляющий ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.357-359/47, расположенное на указанном выше земельном участке. Однако государственная регистрация также была приостановлена.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №<данные изъяты> от 30.03.2018, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности продавца - ООО «Экспресс-Лада-Сервис» на административное здание, площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.357-359/47, а также отсутствует информация о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимого имущества.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) в отношении ООО «Экспресс-Лада-Сервис», 14.02.2014 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Самары было принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ООО «Экспресс-Лада-Сервис», о чем 21.02.2014 была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д.24-28 т.1).

Впоследствии, 18.06.2014 на основании указанного решения ООО «Экспресс-Лада-Сервис» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается соответствующей записью с государственным регистрационным номером <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждены также вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2015г. по делу № <данные изъяты> (л.д.29-36 т.1).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли- продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом. Указанная правовая позиция была изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 31.09.2009 N 1395/09, Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных правовых актов следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода трава собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. (положения статьи 6 Гражданского кодекса РФ о применении закона по аналогии). Таким образом, требование истца о проведении государственной регистрации права подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о проведении государственной регистрации права удовлетворить.

Признать за ФИО1 <адрес> года рождения, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на: Земельный участок под административное здание, кадастровый номер <данные изъяты> назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м. (право собственности зарегистрировано ГУП «Самарская областная регистрационная палата» 17.07.2003г., № записи <данные изъяты>) и Административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года.