Решение № 2-5432/2019 2-5432/2019~М-3647/2019 М-3647/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-5432/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> признании за ФИО1 правасобственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 правасобственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м., расположенную по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Требования мотивировали тем, что согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов ФИО2 является собственником 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «РАСКО».Согласно свидетельствао праве на наследство по закону, ФИО2так же является наследником в 1/3 доли наследства состоящего из 1/2 доли прав и обязанностей по указанному Договору №.Согласно свидетельства о праве на наследство по закону,ФИО1 является наследником в 2/3 доли наследства состоящего из 1/2 доли прав и обязанностей по указанному Договору №.

Согласно ведомости платежей ООО «РАСКО» к Договору №долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.оплатила полную сумму стоимости квартиры поДоговору, тем самым исполнив свои обязательства по Договору в полном объеме.

Факт исполнения обязательств по Договору, так же подтверждает справкой б/н от 2014 года, согласно которой ООО «РАСКО» подтвердило, что расчет по договору произведен дольщиком полностью.

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, этаж 3, имеет общую площадь 42.6 кв. м.

Таким образом,у ООО «РАСКО» возникли обязательство по передаче, квартиры дольщику по акту приема-передачи с последующей передачей для регистрации перехода прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО«РАСКО» прекратило свою деятельность и было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, истцы не могут реализовать свое право на регистрацию прав собственности, в связи с отсутствием заявления застройщика, которое необходимо для регистрации прав собственности, а так же оформленного акта приема передачи квартиры от застройщика к дольщику, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Домашний комфорт» полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар также полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передатьобъекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи и на основании положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что09.02.2010г.между ФИО6 и ООО «РАСКО» был заключен договору № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора №, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1, жилой застройки по <адрес> г. Краснодаре, расположенный на земельном участке с кадастровым номеров, 23:43:0202001:31 площадью 23319 кв. м., по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в срок и на условиях установленных настоящим договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 43.51 кв. м жилой площадью ориентировочно 17.07 кв. м., и площадью балкон ориентировочно 5.17 кв. м., находящуюся в указанном доме на 3-м этаже, в 5-м подъезде, условный №, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора общий размер взноса, предоставляющего Дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет 865995 рублей.

Из ведомости платежей ООО «РАСКО» к договору №, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6 полностью оплатила стоимость квартирыподоговору, тем самым исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме.

Факт исполнения обязательств по договору, так же подтверждается справкой б/н от 2014 года, согласно которой ООО «РАСКО» подтвердило, что расчет по договору произведен дольщиком полностью.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № КГ 23306000- 2496-6 от 12.12.2013г. «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре введен в эксплуатацию, и ему присвоен административный адрес: Краснодарский край, Западный внутригородской округ, <адрес>.

На основании Выписки из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, этаж 3, имеет общую площадь 42.6 кв. м.

Таким образом,у ООО «РАСКО» возникли обязательство по передаче, квартиры, Дольщику по акту приема-передачи с последующей передачей для регистрации перехода прав собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-2145/2014 -48/88-Б ООО «РАСКО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАСКО» прекратило свою деятельность, и было ликвидировано.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на других законных основаниях. Пункт 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ не содержит указания на возможность сторон гражданско-правового договора предусмотреть в нем иные правила, однако в ней нет и явно выраженного запрета на согласование иных правил. В силу принципа свободы договора стороны вправе включить в свой договор любые условия с тем только, чтобы они не противоречили закону (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права и обязанности. Исключение составляют права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты), права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст. 1175 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что 27.05.2015г. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы – муж ФИО2и сын ФИО1, после смерти наследодателя ФИО6, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону. Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Так, согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (серия <адрес>6) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов, которое состоит из: прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «РАСКО».

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону (серия 23 АА

7995557)от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО2так же является наследником в 1/3 доли наследства состоящего из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «РАСКО».

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону (серия 23 АА

7995558)от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО1 является наследником в 2/3 доли наследства состоящего из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «РАСКО».

Судом установлено, что наследники, приняв имущество - квартиру, фактически вступили в право ее пользования. Так, согласно справки № от 27.03.2019г., выданной истцам, они проживают в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и полностью оплачивают коммунальные платежи, в том числе, мусор и лифт.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истцы приобрели вышеуказанное недвижимое имущество на основании указанных обстоятельств дела, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества по независящим от них причинам.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст.41 ГПК РФ суд во время разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Учитывая, что ООО УК «Домашний Комфорт» по требованию о признании права собственности на недвижимое имущество не является надлежащим ответчиком, о чем также заявлено в судебном заседании представителемФИО8, то основания для удовлетворения требованийк ООО УК «Домашний комфорт»о признании права собственности, у суда отсутствуют.

В то же время, суд считает, что посколькуиного способа у истцов реализовать свои права и признать право собственности, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования к администрации муниципального образования <адрес> признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, ФИО2 к ООО УК «Домашний комфорт», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО3 правособственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО2 ФИО4 правособственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца

Председательствующий: