Решение № 2-86/2019 2-86/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-86/2019

№2-86/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.,

с участием представителя АМО «Наримановский район» Астраханской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

АМО «Наримановский район» Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Наримановский район» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «г», из земель населенных пунктов, для размещения киоска.

За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме 48 971,87 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору не поступила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 48 971,87 руб.

Ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

При указанных обстоятельствах, просили взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 971,87 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца АМО «Наримановский район» Астраханской области ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что арендная плата оплачена в полном объеме до обращения истца в суд.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ, установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614, ч.3 ст.619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Наримановский район» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «г», из земель населенных пунктов, для размещения киоска.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за использование земельного участка в год составляет 20 000 руб.

Согласно п.3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Из п. 5.3. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в сумме 48 971,87 руб.

ФИО2 представлены квитанции об оплате арендной платы по названному договору за период с 2016 года по 2020 год включительно, на сумму 49 062,37 руб. и 26 667 руб.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, установлено, что ФИО2, оплачена арендная плата и пени в полном объеме до обращения стороной истца с иском в суд, кроме того, ответчиком досрочно оплачена арендная плата за предстоящий период, в связи с чем, суд, считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 приняты меры для исполнения условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, арендная плата погашена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья Усманов Р.Р.