Решение № 2-3191/2017 2-3191/2017~М-2746/2017 М-2746/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3191/2017

К делу № 2-3191/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3191/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано следующее: Решением Химкинского городского суда Московской области от 24.05.2002 г. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 разделен дом, находящийся по адресу: <адрес> и определен порядок пользования земельным участком, где истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и установлены его границы по точкам. При постановке земельного участка на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что соседний земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> пересекает границу участка, выделенного по решению суда ФИО1

Уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

X

Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
<данные изъяты>

<данные изъяты>

7
<данные изъяты>

<данные изъяты>

8
<данные изъяты>

<данные изъяты>

9
<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого Государственного Реестра прав (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего ФИО2, в связи с допущенной кадастровой (реестровой) ошибкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика — Администрации г.о. Химки МО — ФИО7 - иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная, в качестве специалиста ФИО8, пояснила, при анализе сведений, содержащихся в базе государственного кадастра недвижимости и выполненной геодезической сьемки выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> пересекает границу оформляемого земельного участка истца. Имеет место кадастровая ошибка, данное наложение является препятствием для внесения в базу государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ оформляемого земельного участка.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Законодателем предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Субъектом обязанности в данном случае считается нарушитель прав владельца, действующий незаконно. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 64 ЗК РФ).

Статьей 261 ГК РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из материалов дела следует, что Решением Химкинского городского суда Московской области от 24.05.2002 г. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 разделен дом, находящийся по адресу: <адрес> и определен порядок пользования земельным участком, где истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и установлены его границы по точкам. При постановке земельного участка на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что соседний земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> пересекает границу участка, выделенного по решению суда ФИО1

Согласно заключению специалиста ООО «Компания «Кадастровые инженеры +» земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> пересекает границу оформляемого земельного участка истца. Имеет место кадастровая ошибка, данное наложение является препятствием для внесения в базу государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ оформляемого земельного участка.

В соответствии с положениями ст. ст. 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований по ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, и иные сделки, акты государственных органов, органов местного самоуправления и судебные решения.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Принимая решение по исковым требованиям об исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего ФИО2, суд руководствуется установленными по делу обстоятельствами и имеющимися доказательствами, ввиду чего приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, которую следует исправить путем установления решением суда новых координат границ указанного земельного участка.

При этом исправление кадастровой ошибки не влечет нарушение прав какого-либо из лиц, участвующих в деле.

Согласно требований п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 24.05.2002 г. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 разделен дом, находящийся по адресу: <адрес>

Определением Химкинского городского суда от 28.04.2005г. решение Химкинского городского суда Московской области от 24.05.2002 г., в части требований о разделе дома в натуре отменено в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Определением Химкинского городского суда от 16.05.2005г. по вышеуказанному делу было утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей дома, находящегося по адресу: <адрес>

Оценивая представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником

объекта недвижимости и имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации части жилого дома правомерно пользуется частью земельного участка. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и исходит из того, что истец является собственником строения как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в следующих координатах:

№ точек

X

Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
<данные изъяты>

<данные изъяты>

7
<данные изъяты>

<данные изъяты>

8
<данные изъяты>

<данные изъяты>

9
<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 19.09.2017 г.

Судья В.А. Татаров