Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017~М-1745/2017 М-1745/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенностей ... от ДД.ММ.ГГГГ., ... от ДД.ММ.ГГГГ., ... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харькиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН за ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ФИО3 продал, а ФИО4 и ФИО5 купили в общую долевую собственность по ... доли каждый следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для обслуживания производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и расположенные на нем нижеперечисленные объекты недвижимости:

- здание мастерской с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: проходная, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из п... Договора, цена составляет 791 100 руб., и включает в себя цену земельного участка – 91 100 рублей и цену объектов – 700 000 рублей. Каким образом передавались денежные средства от продавца к покупателям истице неизвестно.

Указанные объекты недвижимости были приобретены в период брака между истицей и ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия ... ..., выданным Главным управлением ЗАГС <адрес> территориальным отделом по <адрес>, актовая запись за ... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором ... купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицами от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом купли-продажи земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицами от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие на совершение сделки, направленной на отчуждение совместно нажитого имущества истица не давала, при подписании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала, о том, что супруг планирует продажу не знала. О состоявшейся сделке узнала случайно, разбирая хранящиеся дома документы, после чего незамедлительно запросила в Росреестре выписки из ЕГРН, выданные ей ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка нарушает права истицы по владению и распоряжению имуществом, потому что на отчуждение указанного имущества на таких условиях она не согласна.

Брачный договор между истицей и ФИО3 не заключался.

Таким образом, поскольку не доказано иное, следует, что указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Ответчикам, ФИО4 и ФИО5, при заключении сделки было достоверно известно об отсутствии нотариального согласия истицы на отчуждение имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО5;

Применить последствия недействительности данной сделки, привести стороны по делу в первоначальное положение: прекратить право общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ... доли ФИО4 и ... доли ФИО5 в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для обслуживания производственных помещений, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- здание мастерской с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: проходная, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

Обязать стороны вернуть друг другу все имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года»

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО6 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Семейного кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст.253 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Семейного кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации содержит прямое указание на то, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из системного толкования указанных норм закона следует, что сделка - Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которую оспаривает истица, является оспоримой, так как может быть признана таковой по основаниям, предусмотренным законом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, правомочного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

К совместно нажитому имуществу супругов, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ... "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд в соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает признание иска, усматривая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО5;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на ... доли в праве общей долевой собственности на - земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для обслуживания производственных помещений, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- здание мастерской с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: проходная, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации вышеуказанного имущества.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для обслуживания производственных помещений, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- здание мастерской с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: проходная, кол-во этажей ... расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Возвратить ФИО3 все имущество, полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для обслуживания производственных помещений, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- здание мастерской с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: материальный склад, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

-здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: проходная, кол-во этажей ..., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО4 и ФИО5 денежные средства в сумме 791 100 рублей, то есть по 395 550 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...