Решение № 2-2694/2025 2-2694/2025~М-2176/2025 М-2176/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2694/2025

УИД: 61RS0019-01-2025-003548-65

Дело № 2-2694/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО2, ФИО1, ФИО3, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 44,2 кв.м., в том числе жилая - 29,6 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 43,9 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 43,9 кв.м., в т.ч. жилая - 27,0 кв.м. В порядке досудебной подготовки мы обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представителем Администрации г.Новочеркасска ФИО4 представлены в суд письменные возражения на иск, в которых она просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО2, ФИО1, ФИО3, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата> что подтверждается сведениями ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., N№ (шкаф) площадью 1,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет общая 43,9 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении работ по перепланировке квартиры, заключением МВК г.Новочеркасска № от <дата> было отказано

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.