Решение № 2-859/2021 2-859/2021~М-323/2021 М-323/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-859/2021

Дело №

61RS0№-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре Козко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом г. Батайска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Батайский городской суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом г. Батайска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования обоснованы тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежащих истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 61:46:001030:380, площадью 473 кв. м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Дундича, <адрес>А, а также расположенном на нем двухэтажном жилом доме, площадью 122 кв. м, год постройки 2013 года. Земельный участок, с кадастровым номером 61:46:0010301:379, площадью 487 кв. м, адресный ориентир: <адрес>, пер. Дундича, <адрес>-б, прилегает вплотную к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку и имеет вид разрешенного использования - для огородничества и посадки фруктовых деревьев без права застройки, который в 2008 году был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец имеет намерения выступить заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории, прилегающей к ее земельному участку, с целью преобразования земельного участка с кадастровым номером 61:46:001030:380. Однако имеет место наличие объективного препятствия к разработке и дальнейшей реализации проекта планировки и проекта межевания территории, а именно, на преобразование земельного участка, в установленном действующим законодательством порядке, поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010301:379 с государственного кадастрового учета не снят.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Администрации г. Батайска и Комитет по управлению имуществом г. Батайска о времени и месте слушания дела извещены, явка представителей в судебное заседание не обеспечена, на стадии подготовки дела к слушанию против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о времени и месте слушания дела извещены, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Дело в отношении сторон и третьего лица рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 часть 1 статьи 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункта 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона №218-ФЗ.

Частью 14 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с частью 15 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 данной статьи (в том числе участка, государственная собственность на который не разграничена), не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:46:001030:380, площадью 473 кв. м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дундича, <адрес>А.

Сведения о зарегистрированных правах или обременениях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и находится в ведении Администрации <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности двухэтажный жилой дом, площадью 122 кв. м, 2013 года постройки, кадастровый №.

К принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 61:46:001030:380, площадью 473 кв. м, вплотную прилегает земельный участок, с кадастровым номером 61:46:0010301:379, площадью 487 кв. м, с видом разрешенного использования - для огородничества и посадки фруктовых деревьев без права застройки, адресный ориентир: <адрес>, пер. Дундича, <адрес>-б, который в 2008 году был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец имеет намерения выступить заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории, прилегающей к ее земельному участку, с целью преобразования земельного участка с кадастровым номером 61:46:001030:380.

Однако в настоящее время существует объективное препятствие к разработке и дальнейшей реализации проекта планировки и проекта межевания территории, а именно на преобразование земельного участка, в установленном действующим законодательством порядке, так как земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010301:379 с государственного кадастрового учета не снят.

Приведенные истцом обстоятельства предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером61:46:0010301:379.

С учетом представленных истцом доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий к реализации прав собственника на преобразование земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом г. Батайска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010301:379, общей площадью 487 кв. м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для огородничества и посадки фруктовых деревьев без права застройки, имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Дундича, <адрес>-б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: