Решение № 2-169/2021 2-169/2021~М-90/2021 М-90/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-169/2021

УИД №16RS0024-01-2021-000461-34

Дело № 2-169/2021

Учет 2.141


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2021 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой <адрес> Республики Татарстан общей площадью 83,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что он построил жилой дом и зарегистрировал право собственности на него в Октябрьском БТИ 20 июля 1995 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Без получения разрешительных документов он реконструировал жилой дом, в результате чего общая площадь составила 83,6 кв.м. Спорный жилой дом прав и интересов соседей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует строительным и санитарным требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1358 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из выданной Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества и дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО1 в реестровой книге № стр. № реестр №.

Решением Нурлатского объединенного совета народных депутатов №138 от 23 июля 2002 года улица <адрес> переименована на улицу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого строения составила 83,6 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение сформировано как единый объект и имеет кадастровый №.

Распоряжением Исполнительного комитета города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ № 157-р от 13 октября 2020 года жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответу МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от 17 сентября 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан в Нурлатском, <адрес>х» от 22 сентября 2020 года следует, что размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено с соблюдением санитарных, строительных норм, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.

При этом суд также считает подлежащим прекращению право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ», поскольку объект, на который зарегистрировано право собственности в БТИ, перестал существовать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Нурлатском филиале Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.