Решение № 2-1608/2019 2-1608/2019~М-1335/2019 М-1335/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1608/2019

КОПИЯ

№
Дело № 2-1608/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 20 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № (№ в порядке приватизации, указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> истцам в собственность передана указанная квартира. Реализуя личное право, они обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации, однако получила сообщение об отказе, в связи с тем, что право собственности сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать право собственности в административном порядке истцы не имеют возможности, поскольку права предыдущих собственников не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики - Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с составом семьи два человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справками №№, 153 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>.

10.01.2019г. между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО2 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей 50,1 кв.м.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Истцом производится оплата за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате, обозреваемыми судом в судебном заседании.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Черноречье за номером МИ-Ч/101.2-6, на основании постановления Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме имущества в собственность сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от муниципального района <адрес>».

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако в государственная регистрация права не осуществлена, так как право собственности за муниципальным образованием - сельское поселение Черноречье муниципального района <адрес> не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права предшествующего собственника квартиры на государственную регистрацию не представлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 50,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя спорного жилого помещения - Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на испрашиваемое жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права прежнего правообладателя не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> истцы не использовали, что подтверждается справкой, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено представителем истцов в ходе разбирательства дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,10 кв.м, инвентарный № (№), расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.