Решение № 2-2042/2024 2-2042/2024~М-1583/2024 М-1583/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-2042/2024

УИД 34RS0001-01-2024-002890-63

Дело № 2-2042/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 сентября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Заворуевой Д.Н.,

с участием: представителя истца ФИО2,

помощника прокурора Ворошиловского района г.Волгограда Жаппаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Волгограда обратилась в суд с иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, обязав ее в течение пятнадцати рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии данного жилого помещения; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО3 365 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение и признать на него право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; обязать ФИО3 передать указанное жилое помещение администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2021 года является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> тер. <адрес> № <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу по постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> №-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», согласно которой многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года. В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда произведена оценка стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, согласно которой размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 1 606 106 рублей. С 28 декабря 2019 года вступило в действие положение части 8.2 ст. 32 ЖК РФ, определяющей предельный размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, который ограничен покупной стоимостью данного объекта недвижимости. Поскольку по договору купли-продажи от 16 ноября 2021 года покупная стоимость жилого помещения составляла 365 000 рублей, размер возмещения в отношении ответчика подлежит определению в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 365 000 рублей. 22 декабря 2023 года ответчику было направлено уведомления о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере с приложением проекта соответствующего соглашения, однако ответчик от подписания соглашения уклонилась и о несогласии с решением об изъятии у нее жилого помещения не сообщила, что послужило основанием для обращения за судебной защитой прав муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, возражений по существу рассматриваемого спора суду не представила. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возращена в суд, как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, помощника прокурора ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в действие с 28 декабря 2019 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

Из п. 4 Договора купли-продажи, заключенного ФИО3, следует, что стоимость приобретенного ей по настоящей сделке жилого помещения составляла 365 000 рублей.

Документально подтверждено, что 03 июня 2016 года межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда было составлено заключение № о признании многоквартирного жилого <адрес> по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод № аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Волгограда от 18 октября 2016 года №1571 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика на основании возмездной сделки, заключенного после признания многоквартирного дома, в котором расположено это помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 1 апреля 2019 года №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», в связи с чем многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод № включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>.

Согласно отчету ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости возмещения за жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, с учетом прав на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом и общее имущество данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещения в связи с изъятием жилых помещений, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, площадью 23,4 кв.м составляет 1 606 106 рублей.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в силу ст. 131 и ст. 223 ГК РФ возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения ФИО1 по сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Документально подтверждено, что 22 декабря 2023 года ответчику ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, а также бланки отказа от заключения соглашения и согласия на заключение такового, при этом в письменном уведомлении разъяснено о необходимости предоставления в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда письменного согласия на заключение соглашения на предлагаемых условиях или отказ от заключения соглашения.

Однако ФИО3 должным образом на данные уведомления не отреагировала, представленное ей к заключению соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не подписала, от предоставления письменного согласия на заключение соглашения на предлагаемых условиях или отказа от заключения соглашения уклонилась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, с возложением на ФИО1 обязанности по заключению с истцом в течение пятнадцати рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу соглашения об изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завод №, <адрес>, и передаче данного помещения по акту приема-передачи администрации <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме, возложив на истца обязанность по выплате ответчику возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 365 000 рублей, и признав право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на это жилое помещение после полной выплаты ответчику суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Волгограда к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств, возложении обязанности – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>, с выплатой возмещения в размере 365 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с администрацией <адрес> соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес> завода №, <адрес>.

Взыскать с администрации г.Волгограда (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 365 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> завода №, <адрес>, после полной выплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> завода №, <адрес>, после полной выплаты ФИО3 суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> завода №, <адрес>, администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья М.В. Кузнецова