Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело № 2-747/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 30 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом площадью 105, 8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и снятии жилого дома с кадастрового учета (кадастровый номер <№>), мотивируя тем, что, поскольку за ответчиком зарегистрировано право долевой собственности (1/2) на данный дом площадью 105,8 кв.м., истец не имеет возможности зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на часть жилого дома площадью 62,3 кв.м. на основании решения Княжпогостского районного суда Республики Коми от 01 июня 2017 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что по вопросу прекращения право долевой собственности на жилой дом и новой регистрации своего права собственности на часть дома обращалась к ответчику, ответчик добровольно не прекратил право долевой собственности на дом. Государственная регистрация права собственности приостановлена до 06 декабря 2017 года для устранения причин, препятствующих проведению регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд за прекращением права общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрированного за ФИО2 (кадастровый <№>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения относительно иска суду не представлены.

Управление Росреестра по Республике Коми не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, представило отзыв относительно иска, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, указав, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом просят принять во внимание положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Суд с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 12 ноября 1999 года и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 марта 2011 года принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки -1966, одноэтажный, общей площадью 105,8 кв.м.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2011 года внесена запись <№> о принадлежности ФИО2 права долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 01 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-352/2017 за ФИО1 признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 62,3 квадратных метров, состоящей из помещений: коридор, двух жилых комнат, кухни (поэтажный план БТИ- помещения №№ 6,7,8,9), находящуюся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома площадью 62,3 кв.м., полученной ею в дар от матери по договору дарения от 12 ноября 1999 года, а ФИО2 пользуется другой изолированной частью этого же дома площадью 40,6 кв.м.

ФИО2 перешло право долевой собственности на жилой дом после смерти супруга ФИО3, который при жизни зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости 25 апреля 2009 года <№> право долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м. Данная регистрационная запись осуществлена на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 15.06.1995 № 86, выданного на основании решения главы администрации Сереговского сельсовета от 15.06.1995 № 17, и справки администрации сельского поселения «Серёгово» от 10.04.2009 № 714, согласно которой ФИО3 принадлежит на праве личной собственности 1/2 дома общей площадью 50 кв.м. в том числе жилой- 40 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом был поставлен на учет в ФГУП РК «Республиканское БТИ» Княжпогостского района в марте 2009 года, при постановке на учет установлена площадь жилого дома в размере 105,8 кв.м. (в том числе жилую- 63,5 кв.м.) и поэтажный план дома.

Следовательно, регистрационным органом при регистрации права долевой собственности на жилой дом за ФИО3 была уточнена площадь жилого помещения и указана площадь дома 105,8 кв.м.

Указанные обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела № 2- 352/2017, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

29 августа 2017 года ФИО1 обратилась в регистрационный орган за регистрацией права собственности на принадлежащую ей изолированную часть жилого дома площадью 62,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по Республике Коми от 08.09.2017 ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности до 06 декабря 2017 года и предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 62,3 кв.м., заключающиеся в том, что часть жилого дома площадью 62,3 кв.м ФИО1 является частью жилого дома общей площадью 105,8 кв.м, 1/2 права собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре за ФИО2 разъяснено право на обращение в суд за прекращением права долевой собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и снятии дома с кадастрового учета.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (статья 18 Жилищного кодекса РФ).

В части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются (часть 7 стать 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, поскольку как ФИО1, так и ФИО2 принадлежат изолированные части одного жилого дома (имеющие отдельный вход с улицы), право собственности на часть жилого дома как отдельного объекта недвижимости подлежит государственной регистрации за каждым собственником после прекращения ранее зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2 и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

ФИО2 за снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, государственной регистрацией прекращения прав общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности на принадлежащую изолированную часть жилого дома после вынесения решения суда от 01.06.2017 года в регистрационный орган не обращалась, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома.

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности (1/2 долю) на жилой дом площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 16 апреля 2011 года за <№> за ФИО2 и снятии данного объекта недвижимости (кадастровый номер <№>) с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 долю) на жилой дом площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16 апреля 2011 года за <№> на правообладателя ФИО2.

Снять с кадастрового учета (кадастровый номер <№>) объект недвижимости - жилой дом площадью 105,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома общей площадью 40,6 квадратных метров, состоящей из помещений № 1,2, 3,4, литер А по плану БТИ, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путем подачи апелляционных жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья О.В. Черникова