Решение № 2-1032/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1032/2021

УИД 63RS0027-01-2020-003905-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – Лих М.А. по доверенности,

ответчика – ФИО1

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/21 по исковому заявлению Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предъявила иск к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды.

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области с учетом уточнения исковых требований просит: взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. в сумме 56290,63 рублей.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Договору аренды, земельный участок площадью 731 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет под строительство помещения судебно-технической экспертизы. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 19.10.2012г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, в результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 327593,62 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 327593,62 рублей. Ввиду имевшейся у истца перед ответчиком, на день подачи искового заявления в суд, задолженности по арендной плате по договору аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендной платы по договору аренды с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. в сумме 56290,63 рублей.

Представитель истца Лих М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражал относительно требований истца пояснив, что задолженность действительна имела местно, однако она образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Представители третьих лиц Администрация с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, Россельхознадзор в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержал. Представитель Россельхознадзора представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно п.1.2 договора аренды, участок предоставляется под строительство помещения судебно-технической экспертизы.

Арендатор ФИО1, согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер годовой арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, который является его неотъемлемой частью и составляет: 1-2г. – 84194,64 рублей в год, 3г. – 120278,06 рублей в год, 4-5 г. и т.д. – 240556,11 рублей в год (п. 2.1. договора аренды.)

В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 2.1, 2.3. договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору аренды на основании Постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 18 числа от начала следующего месяца включительно.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора, а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 17.12.2013г. № 9707/13 арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, регулируется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления правовых актов, изменяющих установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон и без внесения в текст договоров соответствующих изменений.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем был изменен размер и срок внесения арендной платы, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее письмо №.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.02.2017 года с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 327820,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2013г. по 19.12.2016г. в размере 31559,1 Решение вступило в законную силу 17.04.2017.г. Однако до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

Договор аренды земельного участка от 19.10.2012 года действовал до 18.10.2017 года. Однако, ответчик продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст. 610 ГПК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомления в адрес администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ФИО1 об отказе от договора аренды не поступило. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, также, не предъявляла ответчику возражений относительно пролонгации договора аренды земельного участка от 19.10.2012 года Следовательно, договор аренды земельного участка от 19.10.2012 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, 09.10.2020 года в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Письмо получено ФИО1 лично 16.10.2020г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.09.2020г. у ФИО1 образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 29.01.2021г. задолженность ответчика по арендным платежам составляла 327593,62 рублей.

Как следует из уточненных исковых требований представителя истца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327593,62 рублей. Данный факт подтвержден материалами дела и ответчиком.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки определён в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 об отмене пункта 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998г. № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом наличия у ответчика, на момент подачи искового заявления в суд, перед истцом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки по внесению платы по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. по 28.01.2021г. составляет 56290,63 руб.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Возможность снижения процентов начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.12, 56194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации м.р. Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2017г. с 28.01.2021 года в размере 56290,63 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева