Решение № 2-2340/2020 2-2340/2020~М-2538/2020 М-2538/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2340/2020

Дело № 2- 2340 Е\20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником дома <адрес> на основании договора купли — продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, узнал, что на дом наложен арест (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также запрет регистрационных действий (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Как стало известно от ответчика ФИО3, указанные ограничения применены в качестве мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа.

На момент наложения ареста истец был собственником <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., который не оспорен, не признан недействительным.

Наложение ареста нарушает права истца как собственника указанного имущества.

Просит освободить от ареста, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, принятых на основании определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа, постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава — исполнителя Коломенского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась.

Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес ответчика, возвращено почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Ответчик ФИО2 решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <адрес> отделения судебных приставов УФССП по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи.

В силу ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле спор, связанный с принадлежностью имущества, на котрое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, КН №

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3

Договор нотариально удостоверен (реестровый номер № л.д.№

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № (выписка из ЕГРН л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении принадлежащего ФИО1 имущества произведена государственная регистрация ареста (регистрационная запись № — № № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также запрет регистрационных действий (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №).

Определение о наложении ареста на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, вынесено Коломенским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца ФИО2 в рамках обеспечительных мер по делу по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа (дело № л.д. №

Определение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ., возбуждено исполнительное производство № (л.д. №

Арест по гражданскому делу № С\20 произведен в отношении должника ФИО3, не являющейся собственником <адрес>.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено судебным приставом — исполнителем Коломенского РОСП ДД.ММ.ГГГГ. в ходе исполнительного производства №-ИП (л.д. №).

Постановление о запрете на совершение регистрационных действий судебного пристава - исполнителя Коломенского РОСП вынесено в отношении должника ФИО3, не являющейся собственником дома <адрес>

Как усматривается из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 продала ФИО1 дом <адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью. В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор купли - продажи является документом, подтверждающим передачу жилого дома ФИО1 без каких либо актов и дополнительных документов (п. 4.2, п. 16 договора л.д. №).

ФИО1 не являлся участником процесса по делу № по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наложенные арест и запрет на совершение регистрационных действий нарушают права и законные интересы собственника имущества ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1, является недействительным; ФИО3 проживает в доме <адрес> на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в сети интернет выставляла объявления о продаже дома, не принимаются судом.

Договор купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1, является действующим, не оспорен, не отменен, не изменен. Несмотря на то, что ФИО1 право собственности на спорное имущество зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ., то есть после вынесения судом ДД.ММ.ГГГГ. определения о принятии обеспечительных мер, ФИО1 является титульным собственником имущества, которое было передано ему в момент заключения сделки. ФИО1 пользуется домом, что следует из его объяснений, данных в судебном заседании, с администрацией Коломенского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор аренды земельного участка № КН №, площадью 640 кв.м при <адрес> (л.д. №), тем самым истец пользуется правами и обязанностями собственника дома, предоставленными ему договором и законом.

ФИО3 и члены ее семьи зарегистрированы в <адрес>, что следует из п.12 договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). ФИО1 в судебном заедании пояснил, что в настоящее время будет решать вопрос по прекращению жилищных прав ФИО3 и членов ее семьи в судебном порядке.

Действия ФИО3 по размещению объявлений об отчуждении имущества, собственником которого она не является, не могут служить снованием для отказа в иске.

Суд освобождает от ареста, снимает запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, принятых на основании определения Коломенского городского суда от 18.03.2020г. по делу по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа, постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава — исполнителя Коломенского РОСП УФССП по <адрес> от 8ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, принятых на основании определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. По делу по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, взыскании аванса, долга по договору займа, постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава — исполнителя Коломенского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: