Решение № 2-2464/2021 2-2464/2021~М-2196/2021 М-2196/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2464/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2021 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Крупко М.В.,

секретарем судебного заседания Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав объяснения представителей МРОО ЗПП «Линия права»,

установил:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в котором просит взыскать с ответчика:

- в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 72 035,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя;

- в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 180 490,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя;

- в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 114 457,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя;

- в пользу ФИО4 и ФИО5 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 130 690,25 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по выполнению отделочных работ в размере 698 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- в пользу ФИО6 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 83 793,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- в пользу ФИО7 и ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 158 774,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- в пользу ФИО9 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 85 369,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что между ответчиком и каждым из истцов были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости объектов долевого строительства истцы исполнили в полном объеме. Ответчик (застройщик) допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, претензии истцов о выплате неустойки не удовлетворил, что послужило поводом для обращения в суд с иском.

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» иск в заявленном размере требований не признает, указывает на наличие уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафов, снизить размер компенсации морального вреда.

В судебное заседание представитель МРОО ЗПП «Линия права» явился, исковые требования поддержал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30 сентября 2019 г. ответчик (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 2 182 895 руб. (п. 4.1 договора), оплачена участником долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

01 июня 2020 г. ответчик (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 5 469 412 руб. (п. 4.1 договора), оплачена участником долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

13 сентября 2018 г. ответчик (застройщик) и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» (участник долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объекты долевого строительства, указанные в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

29 сентября 2020 г. между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» заключено Соглашение № об уступке прав требования по договору № от 13 сентября 2018 г.

06 ноября 2020 г. между ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО3 заключено Соглашение № об уступке прав требования к договору № от 13 сентября 2018 г.

Цена объекта составляет 2 727 248 руб. согласно дополнительному соглашению от 19 июля 2019 г. к договору участия в долевом строительстве № от 13 сентября 2018 г.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

01 июня 2020 г. ответчик (застройщик) и ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участникам, а участники обязались уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 4 658 711 руб. (п. 4.1 договора), оплачена участниками долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

10 апреля 2019 г. ответчик (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № Б/19-075-И участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 2 2 539 203,60 (п. 4.1 договора), оплачена участником долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

31 января 2020 г. ответчик (застройщик) и ФИО7 и ФИО8 (участники долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участникам, а участники обязались уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 4 811 347,60 руб. (п. 4.1 договора), оплачена участниками долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

21 мая 2019 г. ответчик (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) в лице законного представителя заключили договор № Б/19-133-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Цена договора составляет 2 586 954,80 руб. (п. 4.1 договора), оплачена участником долевого строительства, что не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 г. (п. 6.1 договора).

МРОО ЗПП «Линия права» направило в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку, претензии не удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как предусмотрено ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. (абз 1)

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. (абз. 2)

Ответчик заявляет о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, изучив данное заявление, суд находит основания для его удовлетворения, принимая во внимание то, что доводы ответчика о возникновении необходимости выполнить комплекс работ по строительству головных очистных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, что повлекло перераспределение приоритетов очередности строительства, а также о том, что действия генеральных подрядчиков повлекли нарушение сроков строительства объектов, подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 60 611,71 руб., из расчета 2 182 895?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 50 000 руб. – неустойка, 7 500 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение ФИО1 морального вреда обусловлено исключительно нарушением ее прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий ФИО1, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 3 000 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 151 867,33 руб., из расчета 5 469 412?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 125 000 руб. – неустойка, 20 000 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение ФИО2 морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий ФИО2, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 3 000 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 75 726,59 руб., из расчета 2 727 400?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 60 000 руб. – неустойка, 10 000 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение ФИО3 морального вреда обусловлено исключительно нарушением ее прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий ФИО3, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 3 000 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО4 и ФИО5 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что предметом договора № от 14 февраля 2020 г. является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства.

Таким образом, из условий договора № от 14 февраля 2020 г. следует, что объект долевого участия должен быть построен и в нем выполнены отделочные работы согласно приложению № к договору.

Объектом долевого строительства является квартира с выполненными отделочными работами, что согласуется с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не является основанием квалифицировать договор как смешанный, поскольку его предмет полностью подпадает под специальное регулирование приведенного закона.

Оснований для начисления неустойки на цену отделочных работ по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (по 3% в день от цены работ) не имеется, поскольку цена договора участия в долевом строительстве едина и согласно п. 4.1 договора и приложению № к договору составляет 4 658 711 руб., в связи с чем размер неустойки подлежит исчислению по специальным правилам ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 6.1 предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ.

При этом в силу п. 5.2. договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства, а в части выполнен6ия отделочных работ с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ. Указанные акты подписываются сторонами при передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки составляет 129 356,88 руб., из расчета 4 658 711?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 90 000 руб. – неустойка, по 45 000 руб. в пользу каждого из истцов, 14 000 руб. – штраф, по 7 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В настоящем деле причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением их прав как потребителей, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцам нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истцов степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 6 000 руб., по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО6 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 70 505,22 руб., из расчета 2 539 203,60?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 55 000 руб. – неустойка, 8 000 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение ФИО6 морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий ФИО6, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 3 000 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО7 и ФИО8 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 133 595,08 руб., из расчета 4 811 347,60?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 110 000 руб. – неустойка, по 55 000 руб. в пользу каждого из истцов, 16 000 руб. – штраф, по 8 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В настоящем деле причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением их прав как потребителей, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцам нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 6 000 руб., по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи ФИО9 объекта долевого строительства продолжительностью с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г.

При этом период просрочки подлежит исчислению с 01 апреля 2021 г. по правилам исчисления сроков, предусмотренным главой 11 Гражданского кодекса РФ, с учетом п. 6.1 договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 71 831,11 руб., из расчета 2 586 954,80?4,25%?300?98?2.

Ввиду изложенного ранее относительно заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и определяет их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела, с применением критерия соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом фактических действий сторон, положений ст. 333 ГК РФ, и устанавливает равным: 55 000 руб. – неустойка, 8 000 руб. – штраф.

В настоящем деле причинение ФИО9 морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий ФИО9 степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 3 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» подлежит взысканию штраф в размере 83 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО5 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 7 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО6 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО7 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО9 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 апреля 2021 г. по 08 июля 2021 г. в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» штраф в размере 83 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 августа 2021 г.