Решение № 2-3087/2018 2-3087/2018~М-2875/2018 М-2875/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3087/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца Фаст Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес>, район Индустриальный, <адрес>, кадастровый №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли –продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес>, район Индустриальный, <адрес>. кадастровый №, стоимостью 700000 рублей. На момент подписания Договора купли-продажи вся сумма уплачена в полном объеме. Претензий между сторонами нет. Фактическая передача на момент подписания Договора также осуществлена. При этом земельный участок сторонами осмотрен. Претензий нет. Указанный выше Договор стороны по сделке подписали лично, и вместе подали на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время он явился за получением документов после государственной регистрации перехода права, но вместо документов после гос. регистрации получил Уведомление о приостановлении «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ № № Из указанного уведомления следовало, что с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась только одна сторона Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) о возврате документов без проведения государственной регистрации. В уведомлении разъяснено, о том, что, так как обратилась одна сторона, то регистрация перехода права приостанавливается. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок в 700000 рублей 00 копеек. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены. Оплата по договору подтверждена п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю земельный участок передан продавцом во владение, что указано в договоре. Стороны Указанный договор подписали и вместе обратились за государственной регистрацией перехода права собственности. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия (написание заявления о возврате документов без государственной регистрации). Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик продавала участок за 700000 рублей 00 копеек, ей срочно нужны были деньги. Он отправил человека, чтобы он посмотрел на участок. Он и ответчик встретились в автомобиле, в котором он передал ей деньги наличкой в сумме 600000 рублей 00 копеек, а 100000 рублей она попросила перевести на карту третьего лица. Ими был подписан договор купли-продажи спорного земельного участка, документы поданы в МФЦ на оформление. Придя за документами в назначенное время, он узнал, что ответчик обратилась в Росреестр с заявлением о возврате документов без государственной регистрации. Позже ответчик звонила ему ДД.ММ.ГГГГ и сказала, что хочет выкупить участок обратно. Между ними был заключен предварительный договор об обратном выкупе земельного участка. Также ответчик попросила занять ей 35000 рублей, которые он также перевел. Ответчик обещала вернуть ему всю сумму. В последствие он вышел на сайт судебных приставов, на котором узнал о том, что у ответчика очень много исполнительных листов, в связи, с чем понял, что денежные средства она ему не отдаст, по этому вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца Фаст Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Поддержала пояснения истца ФИО3, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные требования не признала в полном объеме, пояснила, что она получила только 135000 рублей, 600000 рублей не получала, так как сделка была ДД.ММ.ГГГГ, в МФЦ не было света, свидетель говорит о том, что они с истцом приехали в 18 часов, но МФЦ работает до 18 часов. Просит отказать в удовлетворении истцу исковых требований, так как никаких денег она не получала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она и истец приехали в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сидела сзади, а они с истцом спереди. ФИО5 попросила передать часть денег наличными в сумме 600000 рублей 00 копеек и перевести часть денег на карту в сумме 100000 рублей. ФИО3 это и сделал. 100000 рублей перевел по мобильному телефону, остальные деньги отдал ответчику наличными. Позже, ДД.ММ.ГГГГ, она пришла в офис, истец и ответчик там решали какие-то вопросы, как она поняла, ответчик попросила выкупить землю обратно. При ней так же был разговор, по телефону, ответчик позвонила в состоянии алкогольного опьянения, и сказала, что идет смена собственника и что она вернет деньги, сказала, что она была в суде на Сахалине. После этого истец посмотрел на сайт судебных приставов и увидел, что у ответчика много долгов.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он находился в офисе истца, в момент, когда он там был, пришла ответчик. Было обеденное время. Истец с ответчиком обсуждали выкуп земли обратно.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. п. 1-3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. ??????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????J?J?????????????J?J?????????????J?J?????????????????J?J?????????????J?J???????????J?J???

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес> Индустриальный, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена земельного участка составляет по соглашению сторон 700000 рублей 00 копеек, которую покупатель уплатил в полном объеме Продавцу на момент подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 31.05. 2018 года, фактическая передача вышеуказанного земельного участка продавцом покупателю осуществлена на момент подписания настоящего договора. После всестороннего осмотра качество земельного участка удовлетворяет покупателя. Претензий между сторонами нет.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № является ФИО5, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок передан ФИО5 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», согласно которого установлено, что с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась только одна сторона Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) о возврате документов без проведения государственной регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлено на один месяц.

Материалами дела установлено, что с карты № Visa Classic открытой в ПАО «Сбербанк России» ФИО3 перечислены денежные средства на счет № по вкладу <данные изъяты> России открытого на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000 рублей. Получение данных денежных средств ответчиком не оспаривается.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен предварительный договор, на заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1038 кв.м. от ФИО3 ФИО5 С целью обеспечения исполнения обязательств стороны-2 перед стороной-1 по заключению основного договора сторона-2 вносит гарантийный платеж в сумме 266350 рублей.

Договор купли-продажи земельных участков содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок, общей площадью 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес> Индустриальный, <адрес>, кадастровый № в 700000 рублей. Договор купли-продажи земельных участков исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельных участков и покупателя по оплате по договору и принятию земельных участков выполнены. Покупателю земельный участок передан продавцом во владение, оплата по договору покупателем осуществлена на момент подписания данного договора. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переводами денежных средств истцом на счет указанный ответчиком при оформлении договора в сумме 135000 рублей 00 копеек, показаниями свидетеля ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании Договор купли- продажи не оспаривала, ею не подтверждено, что истец ей не оплатил за проданный земельный участок, что истец заставил её подписать данный договор, то суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес> Индустриальный, <адрес>, кадастровый № обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1038 кв.м., адрес объекта: <адрес>, район Индустриальный, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.