Решение № 2-2975/2020 2-413/2021 2-413/2021(2-2975/2020;)~М-3045/2020 М-3045/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2975/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Границы участка были уточнены кадастровым инженером П. на основании проведенных кадастровых работ. При этом, фактическая площадь земельного участка соответствует его площади, указанной в документах и составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с границами, отраженными в ЕГРН, со смещением на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной несоответствия границ явилась допущенная при определении координат характерных точек границ ошибка, отраженная в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, в границах и по координатам, отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером П.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит участок с ДД.ММ.ГГГГ г., претензий относительно смежной границы земельных участков к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер <адрес>.

ФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлено заключение председателя СНТ «Березовая Грива» о том, что ФИО3 является собственником земельного участка № в СТ «Березовая Грива» <адрес>, обременений и особых отметок не имеет.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что в ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> смещены на место смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Данная ситуация сложилась по причине реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек учитываемого земельного участка. По результатам проведенной геодезической съемки площадь уточняемого участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 54 Большецаревщинского участкового лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с участком с кадастровым номером <адрес>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель М.Н. пояснил суду, что знает истца более 5 лет. Свидетелю с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок № в <данные изъяты>», истцу принадлежит смежный участок, до него был другой сосед, их общую границу истец не менял, конфликтов по границам у ФИО3 не было.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца представлен в установленном порядке предыдущему собственнику М. для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет, по сведениям ЕГРН пересечений участка истца с лесным фондом не выявлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в топографическом плане, изготовленном кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.03.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева