Решение № 2-4803/2017 2-4803/2017~М-3844/2017 М-3844/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4803/2017

Дело № 2-4803/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ООО «Развитие») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Архангельске. В обоснование требований указало, что ООО «Развитие» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 90 дней после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поскольку ответчик ФИО1 не исполнил свое обязательство и не снялся с регистрационного учета, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Развитие» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу места жительства, в суд не явился, возражений не представил.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ООО «Развитие» (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> (далее по тексту – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Развитие» является собственником жилого помещения – квартирой № в <адрес> в г. Архангельске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. Архангельск, <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 90 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя.

Согласно п. 3.2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались освободить недвижимое имущество от личных вещей в течение 90 дней после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя.

В соответствии с п. 3.2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, вместе со своими несовершеннолетними детьми – ФИО3, и ФИО4, обязались сняться с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес> течение 90 дней после государственной регистрации перехода собственности на недвижимое имущество на имя покупателя.

Вместе с тем, в установленный срок ответчик ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение. При этом фактически в спорном жилом помещении он не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилого помещения не несет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, г. Архангельск, <адрес> от ФИО2, ФИО1 к ООО «Развитие» право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекратилось. Следовательно, требования истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия права проживать в спорном жилом помещении ответчик суду не представил.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требований истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Архангельске.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова