Решение № 2-1999/2024 2-1999/2024~М-1812/2024 М-1812/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1999/2024

Дело № 2-1999/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-002895-59


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 октября 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на гараж, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на гараж, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка. В соответствии с выпиской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – гараж с № по адресу: <адрес>, правообладателем указанного объекта является ФИО1. В соответствии с указанной выпиской гараж расположен в пределах земельного участка с №. Несмотря на наличие указанной записи в <данные изъяты>, в настоящее время объект недвижимости - гараж отсутствует. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> № отсутствуют объекты недвижимости (в том числе гараж с №), земельный участок зарос многолетней сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью. Таким образом, имеются обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка лицам, обратившимся за его предоставлением. Наличие информации о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 препятствует предоставлению указанного земельного участка. Исходя из системного толкования главы 17 ГК РФ право собственности и другие вещные права на землю, земельный участок может быть предоставлено в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учетом наличия указанных сведений истец не вправе распорядиться участком по адресу: <адрес>. Несмотря на наличие информации о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в настоящее время объект недвижимости – гараж отсутствует. Таким образом, в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, которого не существует. С учетом сведений о наличии права на объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес>, истец должен отказывать в предоставлении земельного участка. ФИО1 утратила свое право на гараж, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, так как гараж отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, что в соответствии со ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности названного лица на указанный гараж. Под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Наличие у ФИО1 права собственности на гараж в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ предоставляет ответчику исключительное право на приватизацию земельного участка и порождает у истца обязанность предоставить земельный участок в собственность ответчика, в то время как гараж отсутствует. Существование зарегистрированного права в отсутствие самого объекта права недопустимо и является нарушением положений гражданского законодательства. Следовательно, наличием прав ФИО1 на объект недвижимости - гараж затрагиваются права истца как распорядителя земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Ввиду изложенных обстоятельств истец не может распорядиться указанным земельным участком, предоставив его на каком-либо виде права другому лицу, и обеспечить поступление в бюджет соответствующих доходов. Право собственности ответчика на гараж подлежит признанию отсутствующим. Согласно п.1, пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Гараж подлежит снятию с кадастрового учета. Запись о наличии ареста от ДД.ММ.ГГГГ, №, внесенная на основании Постановления Центрального районного суда <адрес> № (выдан ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> выписки на гараж, а также в п<данные изъяты> – запись о наличии ареста от ДД.ММ.ГГГГ, №, внесенная на основании Постановления Центрального районного суда <адрес> № (выдан ДД.ММ.ГГГГ) не могут существовать в отсутствие самого объекта недвижимости и подлежат исключению из ЕГРН.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО7 на гараж <данные изъяты>, с № находившийся по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета гараж с №, <данные изъяты> находившийся по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в <данные изъяты> «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» записи: в <данные изъяты> - запись о наличие ареста от ДД.ММ.ГГГГ, № внесенную на основании постановления Центрального районного суда <адрес>, № (выдан ДД.ММ.ГГГГ), в п<данные изъяты> – запись о наличии ареста от ДД.ММ.ГГГГ, номер №, внесенную на основании постановления Центрального районного суда <адрес>, № (выдан ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.46), в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.45).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> - Кузбассу не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47), представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.30-31).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об исполнительном органе государственной власти <адрес> отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным Постановлением <адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>-Кузбасса, а также осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности <адрес>-Кузбасса.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с №, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о наложении на указанный гараж ареста на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о наложении на указанный гараж ареста на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с №, <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

По сведениям Филиала № БТИ КГО и КМО архив филиала не содержит инвентарное дело на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 изъят путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с № (л.д.25-28).

Указанным решением суда установлено, что на земельном участке с № объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с № отсутствует.

Согласно акту осмотра комиссией КУНИ Кузбасса земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке по данному адресу отсутствуют объекты недвижимости (в том числе гараж с №), земельный участок зарос многолетней сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью (л.д.10-15).

В ходе проведения Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> мероприятий муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с № по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства отсутствуют, участок не огорожен (л.д.41-43).

Таким образом, в качестве собственника гаража, находящегося по адресу: <адрес>, в ЕГРН значится ФИО1, однако фактически указанный гараж отсутствует.

Наличие информации о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 препятствует предоставлению указанного земельного участка, истец не вправе распорядиться участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на спорный объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором он находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению такого земельного участка на вещном праве в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Учитывая изложенное, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, на здание, назначение: гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на кадастровом учете с №

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то обстоятельство, что объекта недвижимости – гаража по адресу: <адрес> фактически не существует, требования о снятии его с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Запись в ЕГРН о наличии ареста от ДД.ММ.ГГГГ, №, внесенная на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> выписки на гараж, запись о наличии ареста от ДД.ММ.ГГГГ, №, внесенная на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> выписки на гараж не могут существовать при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости, кроме того, срок ареста недвижимости на основании указанных постановлений суда истек, не был продлен в соответствии с требованиями действующего уголовно-процессуального законодательства (л.д.51-58), в связи с чем, указанные записи подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на гараж, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО9 (<данные изъяты> на гараж с <данные изъяты><данные изъяты> находившийся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание - гараж с №, <данные изъяты> находившийся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в п.5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» записи в отношении гаража с <данные изъяты> в <данные изъяты> - запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, внесенную на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, №, внесенную на основании постановления Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 29.10.2024 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: