Решение № 2-754/2017 2-754/2017 ~ М-773/2017 М-773/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-754/2017

дело № 2-754/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 22 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам, о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 540 000 рублей, из них 510 000 рублей - стоимость жилого дома и 30 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке: денежная сумма в размере 540 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (3.1.1) Уплата денежной суммы в указанном в договоре размере выплачивается в два этапа. Сумма в размере 1000 (одна тысяча) рублей уплачена покупателями продавцу до подписания договора (3.1.3). Окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, ФИО2 за счет наличных средств в размере 54 000 рублей и кредитных средств в сумме 485 000 рублей после фактического получения покупателями кредита по кредитному договору, путем передачи указанной суммы продавцу покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 05.05.2012 года, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 485 000 рублей были переведены с банковского счета истцов на банковский счет ответчика.

Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с заемщиком ФИО1 и созаемщиком ФИО2 - отсутствует, просроченная ссудная задолженность - отсутствует.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

Однако, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы просят: признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, общей площадью 51.7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2070 +/- 32 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению третьих лиц о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав третьих лиц ФИО8 и ФИО6

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.5 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 540 000 рублей, из них 510 000 рублей - стоимость жилого дома и 30 000 рублей - стоимость земельного участка с надворными постройками и сооружениями.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке: денежная сумма в размере 540 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости выплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (3.1.1). Уплата денежной суммы в указанном в договоре размере выплачивается в два этапа. Сумма в размере 1000 рублей уплачена покупателями продавцу до подписания договора (3.1.3). Окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, ФИО2 за счет наличных средств в размере 54 000 рублей и кредитных средств в сумме 485 000 рублей после фактического получения покупателями кредита по кредитному договору, путем передачи указанной суммы продавцу покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок на ФИО1 и ФИО2 Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Между тем, в силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного обременения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.04.2012 года денежные средства в размере 485 000 рублей были переведены с банковского счета истцов.

Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с заемщиком ФИО1 и созаемщиком ФИО2 - отсутствует, просроченная ссудная задолженность - отсутствует.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, согласно свидетельства о смерти серии номер V-АГ №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство препятствует истцам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: о принятии наследства по закону сестрой наследодателя – ФИО8 и братом наследодателя – ФИО6; о принятии наследства по завещанию на 6/613 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на земельном участке <данные изъяты>» - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 6/613 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся на земельном участке <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство в ? доле каждому: ФИО6 и ФИО8 на автомобиль марки <данные изъяты>, земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, и денежные вклады.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Погашение записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи с тем, что ФИО3 умер, в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке на спорный жилой дом и земельный участок.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, и ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, общей площадью 51.7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2070 +/- 32 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратиться в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – с соответствующими заявлениями о погашении регистрационных записей № от 05.05.2012г. и № от 05.05.2012г.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко