Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-97/2019

Дело № 2-97/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б.,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Ф12, Ф13, Ф14 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Ф15, Ф16, Ф17 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывая, что между ФИО2 и ФИО3, Ф18, Ф19, Ф20 22 июня 2016 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 5 июля 2016 года. В разделе 2 договора указано, что Стороны согласовали цену предмета договора в размере 550 000 рублей, и что наличный денежный расчет произведён покупателями Продавцу до подписания настоящего договора. Вместе с тем, фактически, указанное в договоре обязательство по оплате приобретённого недвижимого имущества ответчиками до настоящего времени не исполнено. 18 декабря 2018 года ФИО2 ФИО3 было вручено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. До настоящего времени ответ на данную претензию не поступил. Просила расторгнуть договор купли-продажи от 22.06.2016 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, Ф21, Ф22, Ф23. Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) ФИО3, <дата> года рождения, Ф2, <дата> года рождения, Ф2, <дата> года рождения, Ф2, <дата> года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, Ф2, Ф2, Ф2 в судебное заседание не явились, и о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, представила заявление, в котором указывает, что полностью признаёт исковые требования, просит их удовлетворить. Действительно деньги за дом и земельный участок уплатить по договору не смогла, так как не смогла продать свой дом, расположенный в <адрес>, который принадлежит ей и её несовершеннолетним детям.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен 22 июня 2016 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, который был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 5 июля 2016 года (л.д.8-9).

ФИО3 иск признала, указав, что действительно денежный расчёт с истцом она не произвела, денежные средства в размере 550 000 рублей ею истцу не передавались. Согласна на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц, поэтому принимается судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 денежный расчёт с истцом не произвела, денежные средства в размере 550 000 рублей продавцу не передавала.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

С учётом вышеизложенного суд находит возможным в силу ст. 39 ГПК РФ принять признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3, Ф3, Ф4, Ф5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Ф3, Ф4, Ф5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.06.2016 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, Ф3, Ф4, Ф5.

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года;

- № от 05.07.2016 года.

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доли за каждым) ФИО3, <дата> года рождения, Ф3, <дата> года рождения, Ф4, <дата> года рождения, Ф5, <дата> года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доли за каждым) ФИО3, <дата> года рождения, Ф3, <дата> года рождения, Ф4, <дата> года рождения, Ф5, <дата> года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 22 февраля 2018 года).

Судья В.Б.Лобачева