Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-503/2023;2-3358/2022;)~М-2256/2022 2-3358/2022 2-503/2023 М-2256/2022 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-114/2024

Дело №

УИД №RS0№-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ООО «ПримСтрой», ФИО14 земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, признании договора аренды земельного участка недействительным, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском указав в обоснование, что являются собственниками помещений в <адрес> в <адрес> и на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> избраны в качестве представителей собственников помещений в указанном многоквартирном доме в судебных учреждениях. ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> на основании обращения собственников помещений в указанном выше МКД, было издано распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома». Данным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, собственникам помещений в МКД для дальнейшей его эксплуатации площадью 5666 кв.м. согласно приложения к распоряжению. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 25:28:040007:348, то есть администрацией <адрес> указанный земельный участок был сформирован. Впоследствии на основании обращений собственников помещений в данном МКД от ДД.ММ.ГГГГ вх. № сп, от ДД.ММ.ГГГГ №д Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №», которым были внесены следующие изменения: в пункте 1 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «площадью 5666 кв.м.» заменить словами «площадью 9433 кв.м.», приложение к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ читать в новой редакции – в виде измененной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации данного дома. Следовательно, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКД была утверждена схема расположения земельного участка для дальнейшей эксплуатации МКД в измененном виде площадью 9433 кв.м. в связи с недостаточным размером ранее утвержденного размера земельного участка для эксплуатации МКД – 5666 кв.м. Однако в нарушение п.4 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» администрацией <адрес> не были исполнены все необходимые действия по образованию земельного участка для дальнейшей эксплуатации МКД в измененном размере - 9433 кв.м., в указанном размере данный участок не был поставлен администрацией <адрес> на кадастровый учет. Кадастровый паспорт администрацией <адрес> заявителю не выдан. Дополнительная часть спорного земельного участка в размере 3199 кв.м., была поставлена на кадастровый учет в виде отдельного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684, которая фактически была предоставлена собственникам помещений в МКД Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №» в составе земельного участка размером 9433 кв.м., передана Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> в аренду ООО «ПримСтрой» сроком по ДД.ММ.ГГГГ для реализации инвестиционного проекта «Строительство жилого дома в районе <адрес>» согласно Договора №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Другая дополнительная часть земельного участка, предоставленного Администрацией <адрес> собственникам МКД № по <адрес>, также поставлена на кадастровый учет в качестве отдельного земельного участка площадью 329 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040007:8673. Из ответа <адрес> следует, что ООО «ПримСтрой» осуществляет деятельность резидента свободного порта Владивосток (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №) на основании заключенного с АО «Корпорация развития Дальнего Востока» соглашения об осуществлении деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № СПВ-801/18, в соответствии с которым ответчик реализует инвестиционный проект «Строительство жилого дома в районе <адрес>» в период с 2018 по 2021 <адрес> земельных и имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №-вр о предварительном согласовании предоставления ответчику земельного участка, местоположение: <адрес>. и ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673 площадью 3528 кв.м. (<адрес>, в районе <адрес>) для реализации указанного выше инвестиционного проекта. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> было издано распоряжение №-вр об утверждении схемы земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673. Образованный земельный участок площадью 3199 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоенным кадастровым номером 25:28:040007:8684. Далее ООО «ПримСтрой» обратилось в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о расторжении Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673 от ДД.ММ.ГГГГ, а образованный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:8684 был предоставлен ООО «ПримСтрой» в аренду по Договору №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному согласно п. 33 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (данный пункт утратил силу - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 318-ФЗ). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об утверждении документации по планировке территории в части проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе <адрес> межевания территории, утвержденным в составе данной документации предусмотрено образование земельного участка с условным номером ЗУ45 площадью 3712 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с проектом планировки, утвержденным в составе документации на земельном участке с условным номером ЗУ45 предусмотрена зона планируемого размещения объекта капитального строительства – Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями нежилого назначения (включая встроенный детский сад на 25 мест).Из вышесказанного следует, что на предоставленной собственникам помещений в МКД № по <адрес> дополнительной части земельного участка распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №» - 3767 кв.м. (дополнительно к 5666 кв.м.) планируется строительство многоэтажного многоквартирного дома в нарушение прав собственников помещений МКД № на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком, предоставленным им Администрацией <адрес> для эксплуатации данного МКД.

Собственники помещений МКД № по <адрес>, не давали согласие на передачу в аренду ООО «ПримСтрой» части придомового земельного участка одним из установленных законом способов (статья 218 ГК РФ), а также на образование земельного участка в условным номером ЗУ45 площадью 3712 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673 и земель, государственная собственность на которые не разграничена при разработке документации по планировке территории в районе <адрес>. Факт принятия администрацией <адрес> распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что для надлежащей эксплуатации МКД № по <адрес> необходим земельный участок в размере 9433 кв.м., образованный администрацией <адрес> в границах, указанных в приложении к данному распоряжению.

С учетом вышеизложенного, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным, а заключенный между ответчиками Договор №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, поскольку он заключен в нарушение ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 ЖК РФ и не влечет правовых последствий. В силу изложенного истцы просят признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 9433 кв.м. в границах, указанных в распоряжении Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №». Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №». Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в районе <адрес> с кадастровыми номерами: 25:28:040007:8673, 25:28:040007:8684. Признать недействительными Договор №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ООО «ПримСтрой» в отношение земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684 площадью 3199 кв.м., и применить последствия недействительности Договора №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата ООО «ПримСтрой» Администрации <адрес> земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просят:

- Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок площадью 9433 кв.м. в границах (координатах), указанных в каталоге координат вершин углов поворота границ участка <адрес>, прилагаемом к распоряжению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №».

-Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии в координатах, указанных в каталоге координат вершин углов поворота границ участка <адрес>, прилагаемом к распоряжению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №».

- Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в районе <адрес> с кадастровыми номерами: 25:28:040007:8673, 25:28:040007:8684. Признать недействительным Договор №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ООО «ПримСтрой» в отношение земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684 площадью 3199 кв.м., и применить последствия недействительности Договора №-Ю-23831 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата ООО «ПримСтрой» Администрации <адрес> земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684.

- Обязать администрацию <адрес> устранить препятствия собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> во владении и в пользовании ими общим ФИО7, включая многоквартирный дом и земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:348, находящийся в фактическом владении и пользовании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а именно, запретить Администрации <адрес> выдавать ООО «ПРИМСТРОЙ» и иным лицам разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:8684.

- Обязать ФИО14 имущественных и земельных отношений <адрес> устранить препятствия собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> во владении и в пользовании ими общим ФИО7, включая многоквартирный дом и земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:348, находящийся в фактическом владении и пользовании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а именно, отменить распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> №-вр о предварительном согласовании предоставления ООО «ПРИМСТРОЙ» земельного участка, местоположение: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, отменить распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> №-вр об утверждении схемы земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске и в уточнении исковых требований. Возражают против доводов ответчиков, изложенных в письменных возражениях ( л.д. 179-187 т. 4)

Представители ответчика ООО «ПримСтрой» возражали против заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела (л.д 115-117 т. 1).

Представители ФИО14 имущественных и земельных отношений ПК возражали против заявленных требований не согласен с исковыми требованиями по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 62-66).

Представитель администрации <адрес> возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений (л.д. 205-211 т. 2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, дал свои пояснения относительно имеющихся у него сведений относительно предмета иска.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в истцы являются собственниками помещений в <адрес> в <адрес> и на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> избраны в качестве представителей собственников помещений в указанном многоквартирном доме в судебных учреждениях.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> на основании обращения собственников помещений в указанном выше МКД, было издано распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома».

Данным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, собственникам помещений в МКД для дальнейшей его эксплуатации площадью 5666 кв.м. согласно приложения к распоряжению. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:040007:348

На основании обращений собственников помещений в данном МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вх. № сп, от ДД.ММ.ГГГГ №д Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №», которым были внесены следующие изменения: в пункт 1 распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «площадью 5666 кв.м.» заменить словами «площадью 9433 кв.м.», приложение к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ читать в новой редакции.

<адрес>ю 9433 кв.м, предоставленный в качестве придомовой территории собственникам помещений МКД № по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не сформирован.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявления и документов ООО «Днепр-строй» администрацией <адрес> утверждено постановление № «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и межевания территории в районе <адрес> в <адрес>».

По результатам рассмотрения заявления ООО «Оферта Диалог» администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории в части проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе <адрес> в <адрес>.

Согласно приложению № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь территории в районе <адрес> в <адрес>, в отношении которой утверждена документация по планировке территории, составляет 40,2 га.

Утвержденной документацией, в том числе, предусмотрено размещение объектов жилого назначения (многоэтажные многоквартирные дома со встроенными помещениями нежилого назначения).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» и резидентом свободного порта Владивосток ООО «ПримСтрой» заключено соглашение № СПВ-801/18 об осуществлении деятельности, в соответствии с которым последнее в период с 2018 по 2021 г.г. реализует инвестиционный проект «Строительство жилого дома в районе <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «ПримСтрой» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007-8673 площадью 3 528 кв.м (местоположение: <адрес>, в районе <адрес>) из земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах территориальной зоны (Ж 4) сроком на 67 лет. Цель предоставления указанного земельного участка: для реализации инвестиционного проекта «Строительство жилого дома в районе <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> издано распоряжение №-вр об утверждении схемы земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8673. Образованный участок площадью 3199 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 25:28:040007:8684.

ООО «ПримСтрой» обратилось в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и заключением нового договора аренды образованного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8684. Образованный земельный участок был предоставлен ООО «ПримСтрой» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-23831.

Процедура расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-23508 завершена не была, так как ООО «ПримСтрой» повторно после регистрации нового договора аренды в Росреестре и уточнении границ исходного участка в Департамент не обращался.

По информации Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> извещение о начале строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:8673 по адресу: <адрес> не поступало. Сведения о застройщике объекта отсутствуют.

На сайте Главгосэкспертизы России в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации сведений о выданных положительных заключениях проектной документации по данному объекту отсутствуют.

В настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:040007:8684 и 25:28:040007:8673 строительство многоквартирного дома не осуществляется, ограждение на указанных участках не установлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагают, что фактически ООО «ПримСтрой» предоставлена в аренду часть земельного участка, который был предоставлен для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>, оформление которого в установленном порядке органами местного самоуправления не осуществлено.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 9433 кв.м на государственном кадастровом учете не числится.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта "е" пункта 2 Правил содержания общего ФИО7 в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего ФИО7.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего ФИО7 многоквартирного дома объекты недвижимого ФИО7, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого ФИО7, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое ФИО7 и сделок с ним не требуется.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего ФИО7 в таком доме.

Таким образом, в соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Таким образом, формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом относится исключительно к компетенции органов местно самоуправления и судебные органы не могут подменять под собой решений соответствующих органов, при этом со стороны администрации <адрес> отказа в утверждении схемы расположения земельного участка не имеется.

Длящееся бездействие администрации <адрес> по не формированию придомового земельного участка, при наличии соответствующего заявления жильцов МКД может быть обжаловано в судебном порядке, вместе с тем, требование не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Поскольку требования, заявленные истцом, сводятся к оспариванию бездействия государственного органа, в связи с чем должно быть рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации с соблюдением формы подачи административного иска

Как следует из материалов дела, в администрацию <адрес> поступали следующие заявления, касающиеся оформления придомовой территории по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № заявитель гр. ФИО11; от ДД.ММ.ГГГГ №-ог заявитель ФИО12; от ДД.ММ.ГГГГ №-ог заявитель гр. ФИО12.

Согласно разъяснениям на обращение гр. ФИО11, распоряжением Управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома» был предоставлен земельный участок площадью 5666 кв.м, поставленный на кадастровый учет за номером 25:28:040007:348.

ДД.ММ.ГГГГ в указанное распоряжение управлением градостроительства и архитектуры были внесены изменения распоряжением № в части увеличения площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

Указанная схема утверждена с наложением на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:7083, а также на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:348.

Постановка на учет земельного участка площадью 9433 кв.м возможна только в случае снятия с кадастрового учета всех земельных участков, на которые накладывается земельный участок, схема которого утверждена распоряжением управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арбитражным судом <адрес> вынесено решение по делу № А51-4907/2015 об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, расположенных в районе <адрес> с кадастровыми номерами 25:28:040007:7083, 25:28:040007:7082.

На момент обращения решение суда не исполнено, земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040007:7083, 25:28:040007:7082 состоят на государственном кадастровом учете.

Кроме того, в соответствии с нормами действующего законодательства, решение о снятии с кадастрового учета ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:348 должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По дальнейшим обращениям собственников, дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:7083 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес>.

При этом, в соответствии с пунктом 15 статьи 11.10 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на момент издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №) срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Следовательно, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо было до ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному, требования истцов о признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок площадью 9433 кв.м. в границах (координатах), указанных в каталоге координат вершин углов поворота границ участка <адрес>, прилагаемом к распоряжению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №»; установлении границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии в координатах, указанных в каталоге координат вершин углов поворота границ участка <адрес>, прилагаемом к распоряжению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального ФИО7, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №»; об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в районе <адрес> с кадастровыми номерами: 25:28:040007:8673, 25:28:040007:8684 необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Требование о признании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-23508 и от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-23831 недействительными сделками и применении последствий недействительности ничтожных сделок также не подлежат удовлетворению.

На момент заключения договоров аренды спорные земельные участки, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости были свободны от прав третьих лиц, оснований для отказа в предоставлении земельных участков у уполномоченного органа не имелось..

Поскольку судом не установлено нарушение прав, свобод и законных интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> требования о возложении на администрацию <адрес>, ФИО14 земельных и имущественных отношений <адрес> обязанности по устранению препятствий собственникам помещений в МКД № по <адрес> также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к Администрации <адрес>, ООО «ПримСтрой». ФИО14 земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, признании договора аренды земельного участка недействительным, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Струкова О.А.