Решение № 2-1121/2019 2-2/2020 2-2/2020(2-1121/2019;)~М-895/2019 М-895/2019 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-1121/2019

Дело № 2-2/2020

16RS0037-01-2019-001222-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение.

В обоснование иска указав, что истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом построен дом отдыха площадью <данные изъяты> который имеет признаки самовольной постройки, поскольку построен без разрешительных документов. Согласно техническому отчету ООО «КВАДР» № строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В целях легализации самовольной постройки истец обращалась в исполнительный комитет муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» для получения разрешения на строительство, однако, ей было отказано. Истец просит суд признать право собственности на объект капитального строительства, нежилое помещение – дом отдыха, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № литера <данные изъяты> построенный на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером № истцом самовольно построен дом отдыха площадью <данные изъяты>

За выдачей разрешения на строительство дома отдыха истец до начала его строительства не обращалась.

Согласно ответу исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство произведено без получения разрешительных документов.

Дом отдыха, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, построенный на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет признаки самовольной постройки.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «КВАДР» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес>, согласно которому строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному на основании определения Бугульминского городского суда Республики Татарстан, объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровья граждан при сохранении данного строения не создается.

Согласно ответам ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Бугульминское ПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» охранные зоны на территории дома отдыха отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дом отдыха соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося на праве аренды, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - дом отдыха, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № литера <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>