Решение № 2-3144/2023 2-3144/2023~М-3001/2023 М-3001/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-3144/2023

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8 (по доверенности), ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В октябре 2021 года ФИО4 (далее-истец, ФИО4) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее- ФИО10, ФИО5) с требованиями о разделе совместно нажитого имущества и взыскании денежных средств. К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>у (далее- Отдел).

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№) исковые требования ФИО4 были удовлетворены частично: - признано общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО5 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 признан соарендатором в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определены доли в праве аренды в совместно нажитом имуществе в виде указанного земельного участка по ? доли за ФИО4 и ФИО5

Не согласившись с судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (№) в части признания истца соарендатором в праве аренды на земельный участок и взыскания денежных средств, ФИО5 обжаловала в апелляционной и кассационных инстанциях решение суда первой инстанции. Последнее вышестоящими судебными инстанциями было оставлено без изменения, а соответствующие жалобы Ответчика - без удовлетворения.

В <адрес> года истец обратился в Отдел с целью внесения изменений в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, установления его соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ в удовлетворении просьбы в связи со следующим.

ФИО5:

- <адрес> года обратилась в Отдел с Заявлением о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены здания, собственникам таких зданий (помещений в них),

- ДД.ММ.ГГГГ заключила с Министерством земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (далее-МЗИО РБ) от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей (ФИО1 и ФИО2) Договор купли-продажи (№) земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и в дальнейшем подала документы в Росреестр по РБ для осуществления гос.регистрации прав на данный земельный участок. От имени истца документы подписывал судебный пристав-исполнитель. Договор купли-продажи (№) был исполнен сторонами сделки полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по РБ зарегистрировал за ФИО5, её детьми ФИО7 и ФИО2, а также ФИО4 право общей долевой собственности на указанный земельный по 1/4 доли в праве за каждым из указанных лиц.

В связи с данными обстоятельствами Отделом принято отрицательное решение по заявлению истца.

Истец считает, что Договор купли-продажи № необходимо признать недействительным, так как он нарушает его права (законные интересы): в результате совершения между ФИО5 и МЗИО РБ сделки, т.к. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения изменений в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, стало невозможно исполнить, истец не является: обладателем (владельцем) доли в праве на земельный участок (№), которая полагается ФИО4 в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № и владельцем (пользователем) той части земельного участка, которая соразмерна его доли в праве на земельный участок (№), определенной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО4 просит суд: признать недействительной сделку – договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданами ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 Прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, зарегистрированное за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4

Ответчик ФИО5 представила в суд возражение, в котором выражает несогласие с предъявленными требованиями, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержал в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, указала, что договор купли-продажи был заключен по инициативе судебного пристава –исполнителя поскольку ответчик не исполняет вынесенные судебные решения и не погашает задолженность перед ней.

Представитель ответчика министерства земельных и имущественных отношений РБ, а также третьи лица Росреестр по РБ, Демское РОСП <адрес> ГУ ФССП России по РБ на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные возражения ответчика, материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> года ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 с требованиями о разделе совместно нажитого имущества и взыскании денежных средств.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО5 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать ФИО4 соарендатором в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определить доли в праве аренды в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО4 1/2 доли в праве и ФИО5 1/2 доли в праве. Решение суда является основанием для внесения изменения в Договор аренды №ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией МР <адрес> РБ и установлением соарендатором ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признано общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО5 автомашина Ситроен. С ФИО5 в пользу ФИО4 взыскать компенсацию в размере 197 500 руб. - стоимость 1/2 доли автомашины Ситроен, судебные расходы. В удовлетворении требований истца о взыскании суммы стройматериалов в размере 67457,50 руб., признании общим долгом супругов кредитных обязательств, взыскании части сумм кредитных и заемных платежей в размере 134653,89 руб. и 75000 руб., взыскании судебных расходов в большем размере, отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО4 и ФИО5 без удовлетворения.

<данные изъяты> года истец обратился в отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ с целью внесения изменений в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, установления его соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ.

Судом установлено, что в период рассмотрения судом искового заявления ФИО4 ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены здания, собственникам таких зданий (помещений в них).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с одной стороны и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4 в лице судебного пристава-исполнителя ФИО9 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО9, действующая на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 подписала указанный договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № по которому последний стал собственником указанного имущества в размере ? доли.

Как следует из правоустанавливающих документов заявление о государственной регистрации прав на данный земельный участок по Договору купли-продажи № было подано в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вынесения Иглинским межрайонным судом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решения по исковым требованиям ФИО4 которым он признан соарендатором указанного земельного участка с ? долей.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по РБ зарегистрировал за гражданами: ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым из указанных лиц.

Суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи № следует признать недействительным, так как он нарушает права и законные интересы ФИО4, поскольку на основании вынесенного судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. последний является соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ?, однако в связи с заключением спорного договора купли-продажи исполнение решение суда невозможно.

Как указано выше на основании решения Иглинского межрайонного суда РБ доля праве истца как соарендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет ?, тогда как по договору купли-продажи № доля истца составила – ?.

Кроме того, суд не соглашается с доводами ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора ничтожным.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акте приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:41:060119:108, расположенного по адресу: <адрес> подпись от имени истца поставил судебный пристав-исполнитель.

Материалы дела не содержат сведений, что указанный договор купли-продажи № направлялся истцу, как указал истец о начале исполнения сделки ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной суду копии исполнительного производства также не следует, что договор купли-продажи №, подписанный от имени истца ФИО4 судебным приставом-исполнителем направлялся ФИО4

Исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ № началось с ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах трехлетнего срока.

Следовательно, срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в судебном заседании, на момент предъявления иска не истек.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданами ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за гражданами ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись ФИО12

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.