Решение № 2А-1668/2019 2А-1668/2019~М-1233/2019 М-1233/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2А-1668/2019

К ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием административного истца ФИО9 и ее представителя по доверенности ФИО7,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному иску ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании приостановления государственной регистрации незаконным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с административным исковым заявлением к административному ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании приостановления государственной регистрации незаконным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ГБУ РА «многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предметом имущества явились три офиса с самостоятельными кадастровыми номерами. Вместе с заявлением был принят договор купли- продажи нежилого помещения №, 2 этаж ДД.ММ.ГГГГ. Ей было продано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис №, с кадастровым номером №, договор купли- продажи нежилых помещений №, ДД.ММ.ГГГГ. ей было продано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № с кадастровыми номерами № назначение нежилые. ДД.ММ.ГГГГ. административный ответчик направил ей уведомление о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета». Полагает данный отказ противоречит нормам земельного и гражданского законодательства.

Просит, признать незаконным и отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» о чем была составлена запись № Признать незаконным и отменить решение административного ответчика решение от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» о чем была составлена запись № Обязать административного ответчика возместить понесенные ею судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере 300 рублей.

ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали свои административные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения административных требований, просил отказать.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи нежилого помещения № этаж, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6-Е. А. как продавец, а ФИО11 как покупатель, заключили договор с предметом: продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, находящиеся на втором этаже здания, комната № на поэтажном плане, общей площадью 12.2 кв.м, с кадастровым номером №, назначение нежилое, по цене указанной в пункте 2.1 настоящего договора \290000 рублей\.

Пунктами 1.2-1.3 договора предусмотрено, что нежилое помещение расположено на земельном участке размером 584 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения административного здания с магазином. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности…

В пункте 1.4 договора указано, что согласно ст.35 ЗК РФ. п.1.4 п.п.1 Покупатель нежилого помещения приобретает право на использование соответствующей части земельного участка…

ФИО8 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение № в <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, № №, ФИО8 сообщили, что государственная регистрация права собственности была приостановлена т.к. представленным договором не была отчуждена часть земельного участка, принадлежащая продавцу ФИО12 А. Кроме того, данный земельный участок находится в залоге у ОАО «Банк «Открытие», по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и отчуждение данного земельного участка возможно только с согласия залогодержателя.

ФИО8 считает данное приостановление государственной регистрации права незаконной.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета установлен Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для приостановления государственной регистрации перехода права ФИО8 указан п.5 ч.1 ст.26 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости, согласно которого, осуществление государственного кадастрового учета и \или\ государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае. если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и \или\ государственной регистрации прав.

По общему правилу установленному пунктом 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу абз.7 пункта 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Продажа ФИО8 нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО14 расположенного на земельном участке площадью 584 кв.м, также принадлежащего на праве собственности ФИО13 без указания в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже части земельного участка, является ничтожным.

Кроме того, как установлено судом, земельный участок площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находился в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и находится в настоящее время в залоге у ОАО «Банк «Открытие».

Поскольку доля в праве собственности на нежилое помещение ФИО15 по адресу: <адрес>, в виде помещения №, была продана отдельно от доли земельного участка, являющегося залоговым имуществом, без согласия залогодержателя ОАО «Банк «Открытие», приведенные выше положения Земельного кодекса РФ были нарушены.

Также были нарушены положения ст.ст.37:39 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке \залоге\ недвижимости, согласно которым имущество заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи … лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Анализ вышеизложенных обстоятельств дает основание суду сделать вывод о том, что предоставление договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при указанных выше недостатках, являлось основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности ФИО8 на помещение № в <адрес>.

В соответствии со ст.111 КАС РФ, оснований для взыскания с административного ответчика в пользу ФИО8 расходов по уплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.175-180;227-228 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении административных исковых требований ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании приостановления государственной регистрации незаконной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца.

Председательствующий подпись ФИО2

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.