Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-160/2018 М-160/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности дом, общей площадью 47.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2012 г. В указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, принадлежащего истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.12.1992 г.

Как утверждает истец, в 2015 г. в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения она самовольно перепланировала жилой дом, в результате чего площадь помещения лит А уменьшилась за счет обшивки гипсокартоном. Вместо жилой пристройки (лит. А1) она возвела постройку – жилой дом лит.Б, площадью 57 кв.м. Данная постройка состоит из коридора (1), коридора (2), слесарной, кладовой, жилой, кухни. В результате этого общая площадь жилого дома увеличилась и стала 87.8 кв.м.

По мнению истца, самовольно возведенную постройку она выполнила на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства. В настоящее время она со всеми соответствующими службами согласовала возведенную постройку и перепланировку, получила соответствующее заключение.

На основании изложенного просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87.8 кв.м., в том числе жилой площадью 68.2 кв.м.; признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку литер Б, площадью 57 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 87.8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ на которую сослались истцы, обращаясь в суд, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником <адрес> общей площадью 47.6 кв.м. является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от 13.07.2012 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2017 г. №, декларацией об объекте недвижимого имущества от 26.06.2012 года.

В указанном доме на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справкой № от 24.01.2018 года, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, предоставленный для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 24.12.1992 г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Киреевского района Тульской области, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2018 года и 17.11.2017 года.

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.2010 года, следует, что объект индивидуального жилищного строительства жилой дом общей площадью 47.6 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., состоит из жилой площадью 23 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., кухни площадью 8.7 кв.м., подсобной площадью 4.9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий собственником дома самовольно произведена перепланировка жилого дома, а именно: площадь помещения лит. А уменьшилась за счет обшивки стен гипсокартоном, вместо 34.0 кв.м. стала 30.8 кв.м.; вместо лит. А1, состоящего из кухни площадью 8.7 кв.м., подсобной площадью 4.9 кв.м., холодной пристройки (лит. а) площадью 13.9 кв.м., холодной пристройки (лит. а1) площадью 3.4 кв.м. возвел лит. Б (жилой дом по паспорту БТИ), состоящий из коридора (1) площадью 6.2 кв.м., коридора (2) площадью 9.8 кв.м., слесарной площадью 4.3 кв.м., кладовой площадью 3.6 кв.м., жилой площадью 11.1 кв.м., кухни площадью 22.0 кв.м., за счет чего увеличилась общая площадь и стала составлять 87.8 кв.м, что соответствует техническому паспорту, выданному Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.11.2017 года.

В соответствии с техническим заключением № от 08.12.2017 года, выполненным ООО «Альянс-проект», состояние жилого дома (лит А по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; состояние жилого дома (лит Б по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Данное заключение позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения, с учетом имеющихся в техническом паспорте отметок о согласовании с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» соответствует установленным требованиям, то есть жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушая интересы третьих лиц.

Проанализировав установленные обстоятельства в совокупности с материалами дела, учитывая положения статьи 29 ЖК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 87.8 кв.м., в том числе жилой площадью 68.2 кв.м. в <адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольно возведенную постройку литер Б, общей площадью 57.0 кв.м. к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 87.8 кв.м., в том числе жилой площадью 68.2 кв.м. в <адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий