Решение № 2-756/2017 2-756/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-756/2017

Дело №2-756/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Решетниковой З.Н., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика адвоката Малаховой Е.С., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Раевой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: : <адрес> кадастровым номером № указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Она обратилась в ООО «Облземсервис» для составления совмещенной схемы земельных участок и определении юридической границы на местности; ДД.ММ.ГГГГ был выполнена исполнительная съемка, которая подтвердила факт прохождения юридической границы земельного участка через принадлежащий ей гараж Межевание участка ответчика произведено позже ее межевания в 2010 году и по установленным требованиям граница его участка со стороны ее участка была привязана к установленной границе ее участка в точках 2,3 и 4, именно по этой причине произошло сдвижение его участка от фактических границы в сторону ее участка. В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ ее земельного участка для устранения имеющейся ошибки. При составлении межевого плана на ее земельный участок было еще раз подтвержден факт прохождения границы их земельных участков через принадлежащий ей гараж и на некотором расстоянии от фактической границы. В заключении кадастрового инженера указано, что имеется пересечение капитальной нежилой постройки (е егаража), расположенной фактически на местности в границах земельного участка, из чего следует, что при установлении границ ее участка и определении координат была допущена реестровая (кадастровая) ошибка. В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ ее участка кадастровым инженером определены верные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Поскольку земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой, устранение допущенной ранее ошибки возможно только путем исключения сведений о местоположении границ участка ответчика из государственного реестра.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель адвокат Решетникова З.Н. исковые требования с учетом их уточнения поддержали, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика.

Представитель ответчика адвоката Марахова Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что факт пересечения границы земельного участка ответчика строения истицы, расположенном на ее земельном участке, ответчиком не оспаривается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 1 указанного выше Федерального закона, Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пп.1, 2, 4, 7, 9 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1158кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истицы стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 677кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок ответчика стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус как ранее учтенные, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, истица обратилась в ООО «Липецкоблземсервис», которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, при анализе кадастровой выписки о земельном участке и исследовании объекта по фактическим границам на местности выявлены несоответствия в конфигурации и местоположении границ земельного участка, также было выявлено пересечение капитальной нежилой постройки, расположенной фактически на местности в границах земельного участка с кадастровым номером №, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 были неверно документально определены координаты местоположения границы, вследствие чего образовалось пересечение границ земельного участка ответчика с постройкой истицы, расположенной в границах принадлежащего ей земельного участка; в данном случае имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН сведений, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая ошибка) не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН (ГКН) с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, кадастровый номер №, площадью 677кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 22.05.2017г.