Решение № 2-811/2020 2-811/2020~М-669/2020 М-669/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-811/2020

26RS0........-55

Дело ........


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.

с участием:

представителей истца СПК Колхоз «Ростовановский» - ФИО1 ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика – ФИО3- адвоката Ярижева И.Ш., действующего на основании удостоверения ........ и ордера №С 173092 от .........,

при секретаре Заргаровой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению СПК Колхоз «Ростовановский» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что ......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56.

Собрание признано правомочным, так как на нём присутствовало более 20% из общего числа собственников (23%). В соответствии с протоколом общего собрания от ......... на повестку дня были поставлены следующие вопросы: формирование частей земельного участка для передачи в аренду; условия передачи в аренду.

Единогласно было принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных общим собранием условиях.

Собственниками земельных долей на момент проведения общего собрания от ......... и заключения договора аренды от ......... являлись: ФИО4 — п. 721 списка арендодателей к договору аренды земельного участка от ........., ФИО5 - п. 299 списка арендодателей к договору аренды земельного участка от ........., ФИО7 - п. 300 списка арендодателей к договору аренды земельного участка от ........., ФИО3 - п. 298 списка арендодателей к договору аренды земельного участка от ..........

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Ответчики, желая выделить принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор на проведение кадастровых работ. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно – политической газете ...... «Степной Маяк» за ........ от .........

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ......... зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером: 26:36:010506:7 (общая долевая собственность, правообладатели: ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - ? доли в праве общей долевой собственности); Как видно из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56 от ........., участниками общей долевой собственности единогласно принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных условиях.

Таким образом, до окончания срока договора аренды, то есть до ........., выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 возможно только с согласия арендодателя. Колхоз «Ростовановский» не давал согласие ответчикам на выделение земельных участков.

При заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 с колхозом «Ростовановский» ответчики возражений не имели. Учитывая, что собственники земельного участка с кадастровым номером 26:36:010506:7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 без согласия арендатора колхоза «Ростовановский» выделили земельные участки, а также то, что для разрешения вопроса о выделе долей из земельного участка не было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, указанные выделы земельных участков являются незаконными, нарушающими права арендатора - колхоза «Ростовановский».

Поскольку выдел земельного участка был произведен ответчиками без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

Истец просит признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 общей площадью 88 886 000 кв.м., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:010506:7; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за ФИО4 – на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО5 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО3 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО6 - на 1/907 долю общей площадью 8888,6 га., восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за ФИО4 – на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО5 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО3 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО6 - на 1/907 долю общей площадью 8888,6 га., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 26:36:010506:7, внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 в исходных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: 26:36:010506:7.

В судебном заседании представители истца — ФИО1 и ФИО2 исковое заявление поддержали и просили удовлетворить его в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – Ярижев И.Ш. исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что действительно ......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу Ростовановский сроком на 10 лет.

......... был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц с кадастровым номером 26:36:000000:56 площадью 8888,60 га сроком на 10 лет между участниками общей долевой собственности и колхозом «Ростовановский».

Действительно в период действия договора аренды, ответчиками был осуществлен выдел принадлежащих им долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56. В счет выделенных долей был образован другой земельный участок с кадастровым номером 26:36:010506:7. Истец знал, что в 2017 году был произведен выдел, о чем была публикация в газете «Степной маяк». Однако, истец не оспаривал данный выдел, так как продолжал пользоваться земельными долями. Таким образом, истец в полной мере реализовал свое право на пользование земельным участком на срок, установленный Договором аренды (10 лет). Ссылка истца, что нарушено его преимущественное право на заключение договора аренды, принадлежащих им земельных долей, считает необоснованной, поскольку намерения передавать в аренду принадлежащие ответчикам земельные доли ни истцу, ни другим лицам, последние не имеют. Ответчиков, как собственников земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:010506:7 ни кто не извещал и не вызывал на общее собрание относительно заключения договора аренды. Истцу следовало первоначально разрешить вопрос о законности выдела земельных долей в период действия договора аренды, а затем проводить общее собрание, а не наоборот. Ответчики, как собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:36:010506:7 не извещались о проведении общего собрания, то есть были лишены возможности возразить, выразить несогласие относительно передачи земельного участка в аренду на новый срок. Считает, что при отсутствии у них намерения передавать принадлежащие им на праве собственности земельные доли в аренду, решение о признании выдела земельных долей недействительным, ни как не восстановит «якобы» нарушенного права истца, поскольку истец, согласно его исковых требований преследует единственную цель- заключить с ними договор аренды на новый срок. Полагает, что удовлетворение исковых требований, нарушит право ответчиков как собственников, распоряжаться и пользоваться своим имуществом по своему усмотрению.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, считая их необоснованными, нарушающими их права, как собственников земельных долей, а именно право распоряжаться и пользоваться своим имуществом по своему усмотрению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ......... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 площадью 88 886 000 кв.м. сроком на 10 лет между участниками общей долевой собственности части земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 и колхозом «Ростовановский» в лице председателя ФИО9 Договор аренды был зарегистрирован ......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (номер регистрации: 26-26-36/002/2009-557).

......... состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56, на котором единогласно было принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных общим собранием условиях.

Собственниками земельных долей на момент проведения общего собрания от ......... и заключения договора аренды от ......... являлись следующие лица: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7.

В материалах дела имеется наследственное дело ........ от ........., согласно которого ФИО7 умер .........г., его наследницей по закону является ФИО6, в том числе и на выделенный земельный участок.

Согласно п.п. 1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (п. п. 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в части 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (часть 5 статьи 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (часть 9 статьи 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 10 статьи 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (часть 15 статьи 13.1).

Положения приведенных норм указывает на то, что выдел земельных участков в счёт земельных долей производится двумя способами - утверждением проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо утверждением проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Ответчики, желая выделить принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор на проведение кадастровых работ. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно – политической газете ...... «Степной Маяк» за ........ от ..........

......... зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером: 26:36:010506:7 (общая долевая собственность, правообладатели: ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - ? доли в праве общей долевой собственности);

В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона от 24.07. 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

В своем Определении от ......... N 348-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО10 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ......... N 1196-О, от ......... N 162-О и от ......... N 1197-О).

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного закона и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56 от ........., участниками общей долевой собственности единогласно принято решение о передаче земельного участка в аренду колхозу «Ростовановский» сроком на 10 лет на согласованных условиях.

Таким образом, до окончания срока договора аренды, то есть до ........., выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 возможно только с согласия арендодателя.

Между тем, колхоз «Ростовановский» не давал согласие ответчикам на выделение земельных участков.

При заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 с колхозом «Ростовановский» ответчики возражений не имели.

Учитывая, что собственники земельного участка с кадастровым номером 26:36:020506:7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 без согласия арендатора колхоза «Ростовановский» выделили земельные участки, а также то, что для разрешения вопроса о выделе долей из земельного участка не было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, указанные выделы земельных участков являются незаконными, нарушающими права арендатора- колхоза «Ростовановский»

Поскольку выдел земельного участка был произведен ответчиками без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

Кроме того, выделение земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка, обремененного договором аренды, привело к изменению предмета аренды.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В договоре аренды от 22.01.2008г. был отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка повлек изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Из анализа положений п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пунктов 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ следует направленность на сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

Выдел же земельного участка, состоящего из различных полей, привел к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан колхозу «Ростовановский» по договору аренды (земельный участок, как единый массив, а не доля каждого из сособственников).

Выдел спорного земельного участка приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей предметом аренды, а также учитывая отсутствие оснований для одностороннего изменения договора, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Таким образом, поскольку выделение спорного земельного участка повлияло на содержание договора аренды, то изменение условий договора аренды земельного участка, остающегося в долевой собственности в связи с выделом, и заключение дополнительного соглашения к договору аренды допускалось только лишь по решению общего собрания сособственников общего земельного участка и с согласия арендатора.

Выдел ответчиками земельного участка без согласия арендатора повлек изменение предмета договора аренды, что безусловно нарушает права колхоза «Ростовановский», как стороны договора, выразившей свою волю на приобретение четко определенного единого объекта в соответствующей площади и определенных границах.

.........г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:56.

Собрание признано правомочным, так как на нем присутствовало более 50% из общего числа собственников, (77,72%).

В соответствии с протоколом общего собрания от 12.04.2019г. на повестку дня был поставлен вопрос об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56, находящегося в долевой собственности, на новый срок.

Более 75 % собственников присутствующих на собрании проголосовали за принятия решения о продолжении арендных отношений, передаче земельного участка в аренду истцу сроком на 10 лет на согласованных общим собранием условиях.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно правовой позиции ВС РФ, отраженной в определении Верховного суда РФ от .........г. № дела - КГ16-23, преимущественное право на заключение договора аренды применяется только в отношении ранее используемого на условиях аренды земельного участка и не распространяется на выделенные из него земельные участки.

Поскольку на момент общего собрания 12.04ю2019г. ответчиками был осуществлен незаконный выдел земельных долей, а соответственно они не являлись участниками общей долевой собственности, то на выделенный ими земельный участок не распространяется преимущественное право на заключение договора аренды.

При таких обстоятельствах, СПК «колхоз «Ростовановский» был лишен права на преимущественное заключение договора аренды в той же площади, что была в прежнем договоре аренды и в настоящее время лишен права на обращение в суд с требованиями о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом.

Кроме того, поскольку на момент проведения общего собрания по вопросу заключения нового договора аренды, ответчики не были участниками общей долевой собственности, то у колхоза не было возможности предложить свои условия договора аренды.

Таким образом, поскольку выдел земельного участка был произведен ответчиками без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства, нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК Колхоза «Ростовановский» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным выдела земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 общей площадью 8888,6 га., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:020506:7.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 за ФИО4 – на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО5 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО3 - на 1/907 доли общей площадью 8888,6 га, за ФИО6 - на 1/907 долю общей площадью 8888,6 га.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 26:36:010506:7.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 886 000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:000000:56 в исходных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: 26:36:010506:7.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд в течении месяца со дня вынесения мотивировочного решения суда.

Председательствующий судья В.В. Цамалаидзе

Мотивированное решение изготовлено ..........