Решение № 2-3050/2017 2-3050/2017~М-2454/2017 М-2454/2017 от 21 июля 2017 г. по делу № 2-3050/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 22 июля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием представителя истца ФИО2 представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга по договорам купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО5 просит взыскать с ответчика ФИО6 денежные средства в сумме 1000000 рублей по договору купли-продажи здания бытового назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО5 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО6 денежных средств в сумме 1000000 рублей по договору купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданские дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были соединены в одно производство.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 были заключены договоры купли-продажи <данные изъяты>, по условиям которых ответчик приняла обязательство передать денежную сумму в размере 1000000 рублей по каждому договору. Принятые обязательства ФИО6 не исполнила, до настоящего времени денежные средства не переданы. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали. Пояснили суду, что истец действует недобросовестно. Расчет по сделкам был произведен до подписания договоров. Обращение в суд с данными требованиями вызвано тем, что ФИО6 подала исковое заявление в суд о взыскании с ФИО5 денежных средств. До момента подачи такого иска ФИО5 на протяжении длительного времени каких-либо требований о неисполнении ФИО6 обязательств не предъявлял. Полагают, что расписка несет удостоверительную функцию. При наличии прямого указания в договорах на состоявшийся факт передачи денежных средств до подписания договора, необходимости составления расписки не имелось, в отличие от того, если бы договор содержал просто условие о цене договора. Расписки действительно составлялись, однако хранились в одном офисе, который занимали ФИО5 и ФИО6, являющиеся близкими родственниками. Просили оставить иск без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Согласно пункта 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продает, а покупатель ФИО6 покупает <данные изъяты> на условиях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценивают отчуждаемую долю здания бытового назначения в 1000000 рублей.

Покупатель покупает у продавца отчуждаемую долю здания бытового назначения за 1 000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения и подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя 1000000 рублей, о чем выдана собственноручная расписка продавца (пункт 5 договора).

В соответствии с пунктом 10 договора право собственности на отчуждаемую долю здания бытового назначения возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Аналогичным образом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Согласно пункта 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продает, а покупатель ФИО6 покупает <данные изъяты> на условиях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценивают отчуждаемую долю склада в 1000000 рублей.

Покупатель покупает у продавца отчуждаемую долю склада за 1 000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения и подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя 1000000 рублей, о чем выдана собственноручная расписка продавца (пункт 5 договора).

В соответствии с пунктом 10 договора право собственности на отчуждаемую долю склада возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, имущество по сделкам было передано покупателю ФИО6, государственная регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно буквальному значению договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> расчет между сторонами произведен полностью до заключения и подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя 1000000 рублей, о чем выдана собственноручная расписка продавца (пункт 5 договоров).

Следовательно, ФИО7, действующая от имени ФИО5, подписав договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выразила свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 1000 000 рублей передана продавцу до подписания договора.

Аналогичным образом, ФИО5, подписав договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 1000 000 рублей передана ему ФИО6 до подписания договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договоров сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - заключения и подписания договоров купли-продажи, подписав данные договоры, ФИО7, действующая от имени ФИО5, и сам ФИО5 согласились с тем, что денежные средства за <данные изъяты> были переданы продавцу.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пункте 5 договоров продажи стороны имели в виду фактическое осуществление расчета за передаваемые объекты недвижимости до момента заключения и подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ лично продавцом и договора от ДД.ММ.ГГГГ его представителем по доверенности стороной истца не оспаривался, следовательно, ФИО5 лично и в лице своего представителя ФИО7 был ознакомлен и согласен с условиями о цене продаваемых объектов и о передаче ему денежных средств до подписания данных договоров.

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ явились основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца ФИО5 к покупателю ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи имущества истцом не оспаривается.

Следовательно, применение покупателем положений статей 549 - 550 Гражданского кодекса РФ, как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Показания свидетеля ФИо1 являющейся супругой истца и представителем по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что денежные средства фактически не были переданы продавцу ФИО5, при наличии прямого указания в тексте договоров на передачу денежных средств до их заключения и подписания, судом не могут быть расценены как единственное, достаточное и допустимое доказательство не исполнения ФИО6 обязательств по оплате приобретенного имущества.

Учитывая, что факт подписания договоров купли-продажи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 5 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество, произведен покупателем полностью до заключения и подписания договора, достаточных доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга по договорам купли-продажи 1\2 доли здания бытового назначения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова