Решение № 2-2397/2018 2-2397/2018~М-2401/2018 М-2401/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2397/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2397/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Ясенки, ГСК «Автомотолюбитель №», указав в обоснование требований, что на основании постановления главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района Тульской области № 145 от 18.11.1992 года и протокола общего собрания ГСК «Автомотолюбитель №» она вступила в члены гаражно-строительного кооператива и ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке ФИО1 построила гараж, которому был присвоен №. Указанным гаражом истец владеет и пользуется по назначению, однако право собственности на данный гараж в установленном законе порядке не оформила. В настоящее время ФИО1 желает распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента постройки гаража, а именно с ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно пользуется гаражом по его прямому назначению, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель ответчика – администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – ГСК «Автомотолюбитель № 35» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно постановления главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района Тульской области «Об отводе земельных участков из земель совхоза «Яснополянский» гаражно-строительному кооперативу № 35 для строительства индивидуальных гаражей в районе д. Ясенки» № 145 от 18.11.1992 года был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Автомотолюбитель № 35» в районе д. Ясенки Щекинского района Тульской области; отведен гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель № 35» в районе д. Ясенки Щекинского района Тульской области земельный участок площадью 0,60 га под строительство индивидуальных гаражей согласно списков.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, ГСК «Автомотолюбитель № 35» зарегистрирован и поставлен на учет в качестве юридического лица 17 сентября 2009 года.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений №, составленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области 09.10.2018 года, подтверждено, что зарегистрированные права на объект недвижимости гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Ясенки, ГСК «Автомотолюбитель № 25», отсутствуют.

Справкой № от 16.08.2018 года, выданной председателем ГСК «Автомотолюбитель № 35» ФИО2, подтверждено, что ФИО1 является членом указанного гаражно-строительного кооператива, имеет гараж № с подвалом, задолженности по взносам не имеет.

Как установлено судом из составленного ФИО3 Тульского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО технического паспорта по состоянию на 21.08.2018 года по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Ясенки, ГСК «Автомотолюбитель № 35», имеется гараж №, площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м. с подвалом площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м., правообладателем которого указана ФИО1, право собственности на который не зарегистрировано, что препятствует регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на гараж и возможности распорядиться им.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на гараж в силу положений ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчиков, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м. с подвалом, в ГСК «Автомотолюбитель № 35» в дер. Ясенки Щекинского района Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)