Решение № 2-1802/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-1802/2023

63RS0007-01-2022-002724-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«19» декабря 2023 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ича к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО1 к ФИО2 ичу о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указав, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 53997 +/- 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение о том, что в собственность Тогобецкого выделяется 50 соток, а в пользу ФИО2 выделяется 4,9 га. Истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права подано не собственником исходного земельного участка, а также имеется ссылка на несоответствие размера земельного участка нормам действующего законодательства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд прекратить право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 49000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 08ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. требования были удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение было отменено по заявлению ФИО1, который ссылался на не извещение его о дне судебного заседания и невозможность предоставить доказательства и заявить встречные требования.

Впоследствии ФИО1 обратился в суд со встречным иском о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 5000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) в судебном заседании встречные требования поддержал, первоначальные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление о признании иска. Просил требования удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) продал, а ФИО2 (Покупатель) купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 Договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 204000 рублей. Указанную сумму покупатель выплатил, а продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 11 Договора передача отчуждаемого земельного участка осуществлена по настоящему договору путем передачи документов. Таким образом, земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также бремя содержания имущества несет «Покупатель». Отдельного документа о передаче имущества составлено не будет. Обязательства сторон выполнены полностью.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 53997 +/- 81 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве. Правообладателем является ФИО1.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого, истец берет на себя обязательство в течении 8 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за свой счет по подготовке необходимых документов по выделению 50 соток земли из земельного участка, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления части земельного участка площадью 50 соток в собственность ответчика ФИО1 и части земельного участка площадью 4,9 га в собственность истца ФИО2.

По заказу ФИО2 был подготовлен межевой план, с которым он в дальнейшем неоднократно обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с тем, что заявление подано не собственником исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует требованиям земельного законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО2 в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. В установленные мировым соглашением сроки, истцом ФИО2 были подготовлены необходимые документы для осуществления государственной регистрации права. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела образуются два земельных участка. Площадь земельного участка с обозначением № по результатам его измерения составила 5000 +/- 25 кв.м., площадь земельного участка с обозначением № составила 48997 +/- 77, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Споров по границам не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", на которую ссылается Управление Росреестра в уведомлениях о приостановлении государственного кадастрового учета, минимальный размер образуемого нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который предоставляется в собственность, составляет 5 гектаров, за исключением случаев, предусмотренных настоящей частью.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3., исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. Согласно п. 3 статьи 11.2. ЗК РФ: «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.» Таким образом, для образуемых земельных участков :ЗУ 1 и :ЗУ2 сохранен исходный вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. В соответствии с Генеральным планом с.<адрес> м.<адрес> исходный земельный участок расположен в территориальной зоне Cx1 (Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта). Согласно ПЗЗ с.<адрес>, предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Cx1 - 1000 кв.м., максимальный - 2000 кв.м. Однако, в соответствии с ПЗЗ с.<адрес> «В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, размеры образуемых земельных участков соответствуют нормам действующего законодательства. Так как образование земельных участков происходит путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь - Акт согласования местоположения границы земельных участков с смежными землепользованиями не составлялся. При образовании земельных участков № и № сформированы новые точки - н1 и н2. Точки н1 и н2 формируют границу раздела. Точки н1 и н2 образованы в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и за его пределы не выходит. Согласно сведениям ЕГРП образуемые земельные участки :ЗУ 1 и :ЗУ2 расположены в охранных зонах транспорта (63:00-6.109, 63:00-6.390, 63:00-6.391). Также, согласно сведениям ЕГРП часть образуемого земельного участка :ЗУ1 расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций (63:17-6.170). В данном межевом плане не сформированы вышеуказанные части, поскольку сведения о зонах внесены в АИС ГКН и при постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков части сформируются автоматически. Точность определения площади соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места». В данном Межевом плане координаты характерных точек границ земельных участков :ЗУ 1 и :ЗУ2 определены Аналитическим методом. При аналитическом методе величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений. Согласно Выписке ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ у исходного земельного участка с кадастровым номером № средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек составляет 0.1 м. Соответственно, у образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 средняя квадратическая погрешность составляет 0.1 м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности формирования земельных участков испрашиваемых сторонами в заявленной площади.

Отнесения участка к землям лесного фонда, расположения в береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не установлено.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ича удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 ичем право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 48997+/- 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 5000 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.